【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 33.0 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、両国駅、門前仲町駅、中野坂上駅、中井駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊島園駅、新御徒町駅)は +130.1 ％(坪単価 +266.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、本郷三丁目駅)は -30.9 ％(坪単価 -140.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +404.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 224万/坪 (39.3坪) | 358万/坪 (36.3坪) | 376万/坪 (31.8坪) |
| 若松河田駅 | - | 270万/坪 (36.3坪) | 235万/坪 (13.6坪) |
| 牛込柳町駅 | 277万/坪 (15.9坪) | - | 277万/坪 (23.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 558万/坪 (38.2坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 555万/坪 (61.0坪) |
| 本郷三丁目駅 | 457万/坪 (17.4坪) | 603万/坪 (21.6坪) | 751万/坪 (33.3坪) |
| 新御徒町駅 | 721万/坪 (66.6坪) | 317万/坪 (46.9坪) | 724万/坪 (63.5坪) |
| 蔵前駅 | - | - | 614万/坪 (21.2坪) |
| 両国駅 | 643万/坪 (57.5坪) | 418万/坪 (21.2坪) | 306万/坪 (135坪) |
| 森下駅 | 345万/坪 (21.2坪) | 409万/坪 (31.8坪) | 350万/坪 (25.7坪) |
| 清澄白河駅 | 582万/坪 (139坪) | 588万/坪 (15.1坪) | - |
| 門前仲町駅 | 283万/坪 (42.4坪) | 231万/坪 (21.2坪) | - |
| 月島駅 | - | 407万/坪 (19.7坪) | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | 3,099万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 661万/坪 (21.2坪) | - | 1,091万/坪 (60.5坪) |
| 赤羽橋駅 | - | - | 1,322万/坪 (30.3坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 244万/坪 (41.3坪) | 281万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (22.7坪) |
| 中野坂上駅 | 346万/坪 (19.7坪) | 227万/坪 (52.9坪) | - |
| 東中野駅 | 445万/坪 (43.9坪) | - | 257万/坪 (25.7坪) |
| 中井駅 | 320万/坪 (55.0坪) | 220万/坪 (36.8坪) | 220万/坪 (49.9坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 249万/坪 (39.3坪) | 234万/坪 (62.8坪) |
| 新江古田駅 | - | 221万/坪 (39.3坪) | - |
| 練馬駅 | 273万/坪 (33.8坪) | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) |
| 豊島園駅 | 227万/坪 (37.8坪) | 97.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 練馬春日町駅 | 178万/坪 (26.7坪) | 168万/坪 (23.8坪) | 186万/坪 (15.9坪) |
| 光が丘駅 | 209万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (24.2坪) | 89.6万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 227.0 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.4％( +129.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
新御徒町駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +404.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
東新宿駅 223.8 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
東新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -134.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本郷三丁目駅 456.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -146.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 21.6 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.5 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示