【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -95.1％( -254件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 51.0 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵関駅、小平駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵関駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵関駅、小平駅)は +36.2 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田無駅、沼袋駅)は -35.9 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -24.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 483万/坪 (70.9坪) | 571万/坪 (30.9坪) |
| 下落合駅 | - | 323万/坪 (68.3坪) | 293万/坪 (29.2坪) |
| 中井駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 258万/坪 (29.2坪) | 206万/坪 (49.2坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 243万/坪 (35.6坪) | 208万/坪 (38.9坪) |
| 沼袋駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 211万/坪 (37.4坪) | 228万/坪 (35.8坪) |
| 野方駅 | 195万/坪 (66.6坪) | 187万/坪 (38.9坪) | 259万/坪 (39.6坪) |
| 都立家政駅 | - | 177万/坪 (31.8坪) | 201万/坪 (47.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | - | 165万/坪 (61.3坪) | 198万/坪 (72.3坪) |
| 下井草駅 | - | 182万/坪 (57.0坪) | 153万/坪 (50.6坪) |
| 井荻駅 | - | 204万/坪 (34.8坪) | 177万/坪 (60.6坪) |
| 上井草駅 | 190万/坪 (37.1坪) | 164万/坪 (70.5坪) | 190万/坪 (121坪) |
| 上石神井駅 | - | 153万/坪 (36.8坪) | 147万/坪 (72.1坪) |
| 武蔵関駅 | 228万/坪 (27.2坪) | 157万/坪 (72.3坪) | 135万/坪 (37.3坪) |
| 東伏見駅 | 147万/坪 (31.8坪) | 137万/坪 (55.1坪) | 129万/坪 (48.5坪) |
| 西武柳沢駅 | 107万/坪 (103坪) | 103万/坪 (70.5坪) | 104万/坪 (49.6坪) |
| 田無駅 | 64.8万/坪 (59.7坪) | 128万/坪 (61.3坪) | 128万/坪 (47.1坪) |
| 花小金井駅 | - | 82.8万/坪 (55.8坪) | 99.2万/坪 (61.8坪) |
| 小平駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 久米川駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 79.7万/坪 (59.4坪) | 90.9万/坪 (46.4坪) |
| 東村山駅 | - | 76.0万/坪 (42.7坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵関駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 72.3 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 3.0 分、-74.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小平駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.5 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 15.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
田無駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 61.3 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 16.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
沼袋駅 163.3 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.4 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 12.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示