【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -55.8％( -154件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 52.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、下落合駅、都立家政駅、鷺ノ宮駅、上井草駅、花小金井駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立家政駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立家政駅、高田馬場駅)は +46.5 ％(坪単価 +152.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東村山駅、田無駅)は -17.1 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +220.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 704万/坪 (71.6坪) | 483万/坪 (70.9坪) | 571万/坪 (30.9坪) |
| 下落合駅 | 391万/坪 (33.3坪) | 323万/坪 (68.3坪) | 293万/坪 (29.2坪) |
| 中井駅 | 228万/坪 (31.8坪) | 255万/坪 (35.5坪) | 206万/坪 (49.2坪) |
| 新井薬師前駅 | 260万/坪 (36.3坪) | 243万/坪 (35.6坪) | 208万/坪 (38.9坪) |
| 沼袋駅 | 203万/坪 (76.6坪) | 205万/坪 (39.2坪) | 228万/坪 (35.8坪) |
| 野方駅 | 184万/坪 (29.5坪) | 187万/坪 (38.9坪) | 259万/坪 (39.6坪) |
| 都立家政駅 | 260万/坪 (24.2坪) | 177万/坪 (31.8坪) | 201万/坪 (47.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 223万/坪 (53.4坪) | 165万/坪 (89.1坪) | 198万/坪 (72.3坪) |
| 下井草駅 | 182万/坪 (34.4坪) | 182万/坪 (57.0坪) | 153万/坪 (50.6坪) |
| 井荻駅 | 197万/坪 (59.2坪) | 204万/坪 (34.8坪) | 177万/坪 (60.6坪) |
| 上井草駅 | 226万/坪 (27.5坪) | 164万/坪 (70.5坪) | 190万/坪 (121坪) |
| 上石神井駅 | 175万/坪 (35.7坪) | 153万/坪 (36.7坪) | 147万/坪 (72.1坪) |
| 武蔵関駅 | 169万/坪 (35.8坪) | 156万/坪 (68.3坪) | 135万/坪 (37.3坪) |
| 東伏見駅 | 148万/坪 (32.8坪) | 137万/坪 (55.1坪) | 129万/坪 (48.5坪) |
| 西武柳沢駅 | 95.1万/坪 (54.1坪) | 103万/坪 (70.5坪) | 104万/坪 (49.6坪) |
| 田無駅 | 110万/坪 (47.6坪) | 128万/坪 (61.3坪) | 128万/坪 (47.1坪) |
| 花小金井駅 | 99.9万/坪 (36.1坪) | 82.8万/坪 (55.8坪) | 99.2万/坪 (61.8坪) |
| 小平駅 | 83.7万/坪 (39.7坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 久米川駅 | 109万/坪 (38.8坪) | 79.7万/坪 (59.4坪) | 90.9万/坪 (46.4坪) |
| 東村山駅 | 60.6万/坪 (46.5坪) | 75.8万/坪 (45.6坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立家政駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田馬場駅 703.5 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +220.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 70.9 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
東村山駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 45.6 坪から +2.0 ％増)。
田無駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 61.3 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.1 分 → 2025年 14.5 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示