【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 51.9 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。都立家政駅、鷺ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立家政駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立家政駅、鷺ノ宮駅)は +46.0 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東村山駅、中井駅)は -59.8 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.1 分 → 2025年 10.5 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 下落合駅 | - | 305万/坪 (87.2坪) | 299万/坪 (46.9坪) |
| 中井駅 | 114万/坪 (49.9坪) | 218万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (45.7坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 264万/坪 (37.5坪) | 202万/坪 (32.4坪) |
| 沼袋駅 | - | 257万/坪 (25.0坪) | 239万/坪 (22.2坪) |
| 野方駅 | 194万/坪 (24.2坪) | 216万/坪 (39.3坪) | 168万/坪 (36.9坪) |
| 都立家政駅 | 260万/坪 (24.2坪) | 158万/坪 (35.8坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 229万/坪 (30.8坪) | 180万/坪 (47.3坪) | 216万/坪 (393坪) |
| 下井草駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 236万/坪 (24.2坪) | 155万/坪 (59.2坪) |
| 井荻駅 | 165万/坪 (151坪) | 311万/坪 (36.3坪) | - |
| 上井草駅 | - | - | 178万/坪 (49.9坪) |
| 上石神井駅 | 161万/坪 (26.5坪) | 140万/坪 (47.6坪) | 149万/坪 (138坪) |
| 武蔵関駅 | 91.5万/坪 (27.2坪) | 148万/坪 (46.9坪) | - |
| 東伏見駅 | - | 172万/坪 (92.0坪) | 137万/坪 (38.3坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 141万/坪 (46.9坪) | 27.2万/坪 (25.7坪) |
| 田無駅 | 96.6万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (187坪) | 154万/坪 (50.5坪) |
| 花小金井駅 | 73.5万/坪 (13.6坪) | 104万/坪 (44.6坪) | 73.3万/坪 (57.5坪) |
| 小平駅 | - | 90.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 久米川駅 | - | 85.1万/坪 (29.5坪) | 73.9万/坪 (48.0坪) |
| 東村山駅 | 23.0万/坪 (99.8坪) | 82.4万/坪 (39.7坪) | 61.0万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立家政駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.8 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 4.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
鷺ノ宮駅 228.7 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
鷺ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 47.3 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
東村山駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 39.7 坪から +151.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 15.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
中井駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -103.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示