【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 49.0 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新井薬師前駅、沼袋駅、鷺ノ宮駅、上石神井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、鷺ノ宮駅)は +69.6 ％(坪単価 +95.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵関駅、下井草駅)は -46.1 ％(坪単価 -116.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.1 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新井薬師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 519万/坪 (44.2坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 下落合駅 | - | 327万/坪 (106坪) | - |
| 中井駅 | - | 223万/坪 (19.2坪) | 77.1万/坪 (9.1坪) |
| 新井薬師前駅 | 291万/坪 (37.8坪) | 229万/坪 (41.6坪) | 302万/坪 (10.6坪) |
| 沼袋駅 | 238万/坪 (48.4坪) | 130万/坪 (47.6坪) | 210万/坪 (33.9坪) |
| 野方駅 | - | 152万/坪 (43.9坪) | 193万/坪 (26.1坪) |
| 都立家政駅 | - | 209万/坪 (28.7坪) | 213万/坪 (54.5坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 228万/坪 (31.0坪) | 146万/坪 (78.4坪) | 211万/坪 (35.9坪) |
| 下井草駅 | 99.2万/坪 (63.5坪) | 171万/坪 (64.0坪) | - |
| 井荻駅 | - | 132万/坪 (15.1坪) | 178万/坪 (32.1坪) |
| 上井草駅 | - | 180万/坪 (28.7坪) | - |
| 上石神井駅 | 229万/坪 (33.3坪) | 159万/坪 (30.6坪) | 123万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵関駅 | 159万/坪 (22.7坪) | 320万/坪 (18.2坪) | 107万/坪 (44.6坪) |
| 東伏見駅 | - | 131万/坪 (46.2坪) | 160万/坪 (34.0坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 99.5万/坪 (121坪) | 88.6万/坪 (34.0坪) |
| 田無駅 | - | 136万/坪 (41.1坪) | 137万/坪 (23.4坪) |
| 花小金井駅 | - | 71.1万/坪 (60.5坪) | 119万/坪 (84.2坪) |
| 小平駅 | - | 82.2万/坪 (36.3坪) | 85.3万/坪 (40.8坪) |
| 久米川駅 | - | 82.1万/坪 (77.5坪) | 53.7万/坪 (29.9坪) |
| 東村山駅 | - | 55.9万/坪 (27.6坪) | 64.6万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 237.6 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.9％( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 47.6 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鷺ノ宮駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
鷺ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 78.4 坪から -60.5 ％減)。
武蔵関駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
下井草駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 2.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示