【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 54.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上井草駅、武蔵関駅、東伏見駅、小平駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵関駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵関駅、東伏見駅)は +63.1 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田無駅、西武柳沢駅)は -20.7 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.4 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 439万/坪 (104坪) | 407万/坪 (21.9坪) |
| 下落合駅 | - | 326万/坪 (24.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 中井駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 261万/坪 (27.2坪) | 194万/坪 (80.7坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 227万/坪 (39.3坪) | 262万/坪 (26.8坪) |
| 沼袋駅 | 163万/坪 (25.7坪) | - | 230万/坪 (51.4坪) |
| 野方駅 | 195万/坪 (66.6坪) | 202万/坪 (28.7坪) | 451万/坪 (40.5坪) |
| 都立家政駅 | - | 208万/坪 (25.0坪) | 209万/坪 (38.9坪) |
| 鷺ノ宮駅 | - | 210万/坪 (66.6坪) | 178万/坪 (49.2坪) |
| 下井草駅 | - | 181万/坪 (73.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) |
| 井荻駅 | - | 171万/坪 (30.3坪) | 173万/坪 (97.4坪) |
| 上井草駅 | 190万/坪 (37.1坪) | 136万/坪 (157坪) | - |
| 上石神井駅 | - | 153万/坪 (34.8坪) | 159万/坪 (67.6坪) |
| 武蔵関駅 | 228万/坪 (27.2坪) | 129万/坪 (42.4坪) | 147万/坪 (36.3坪) |
| 東伏見駅 | 147万/坪 (31.8坪) | 98.3万/坪 (37.8坪) | 115万/坪 (39.3坪) |
| 西武柳沢駅 | 107万/坪 (103坪) | 126万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (38.8坪) |
| 田無駅 | 64.8万/坪 (59.7坪) | 87.7万/坪 (46.9坪) | 109万/坪 (53.5坪) |
| 花小金井駅 | - | 81.5万/坪 (41.6坪) | 97.0万/坪 (54.8坪) |
| 小平駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 85.3万/坪 (62.4坪) | - |
| 久米川駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 73.7万/坪 (45.0坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
| 東村山駅 | - | 70.9万/坪 (45.2坪) | 63.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵関駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.0％( +99.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 3.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
東伏見駅 146.8 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
田無駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 46.9 坪から +27.4 ％増)。
西武柳沢駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 37.8 坪から +172.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示