【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 54.3 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上井草駅、武蔵関駅、東伏見駅、花小金井駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 890 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、上井草駅)は +80.4 ％(坪単価 +265.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井荻駅、西武柳沢駅)は -23.1 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 20.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.9％( +451.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 890万/坪 (59.0坪) | 439万/坪 (104坪) | 407万/坪 (21.9坪) |
| 下落合駅 | 391万/坪 (33.3坪) | 326万/坪 (24.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 中井駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 249万/坪 (29.1坪) | 194万/坪 (80.7坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 227万/坪 (39.3坪) | 262万/坪 (26.8坪) |
| 沼袋駅 | 166万/坪 (42.4坪) | - | 230万/坪 (51.4坪) |
| 野方駅 | 195万/坪 (66.6坪) | 202万/坪 (28.7坪) | 451万/坪 (40.5坪) |
| 都立家政駅 | - | 208万/坪 (25.0坪) | 209万/坪 (38.9坪) |
| 鷺ノ宮駅 | - | 210万/坪 (66.6坪) | 178万/坪 (49.2坪) |
| 下井草駅 | 198万/坪 (30.3坪) | 181万/坪 (73.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) |
| 井荻駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 171万/坪 (30.3坪) | 173万/坪 (97.4坪) |
| 上井草駅 | 215万/坪 (31.8坪) | 136万/坪 (157坪) | - |
| 上石神井駅 | 178万/坪 (52.9坪) | 153万/坪 (34.8坪) | 159万/坪 (67.6坪) |
| 武蔵関駅 | 190万/坪 (33.6坪) | 129万/坪 (42.4坪) | 147万/坪 (36.3坪) |
| 東伏見駅 | 147万/坪 (31.8坪) | 98.3万/坪 (37.8坪) | 115万/坪 (39.3坪) |
| 西武柳沢駅 | 107万/坪 (103坪) | 126万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (38.8坪) |
| 田無駅 | 78.0万/坪 (55.5坪) | 87.7万/坪 (46.9坪) | 109万/坪 (53.5坪) |
| 花小金井駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 81.5万/坪 (41.6坪) | 97.0万/坪 (54.8坪) |
| 小平駅 | 90.7万/坪 (45.4坪) | 85.3万/坪 (62.4坪) | - |
| 久米川駅 | 93.1万/坪 (29.5坪) | 73.7万/坪 (45.0坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
| 東村山駅 | - | 70.9万/坪 (45.2坪) | 63.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 890.0 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.9％( +451.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 104.4 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上井草駅 215.1 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
上井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 157.3 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
井荻駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
井荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西武柳沢駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 37.8 坪から +172.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示