【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 53.1 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中井駅、新井薬師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立家政駅で昨年に比べ +127.8 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立家政駅、新井薬師前駅)は +109.9 ％(坪単価 +118.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野方駅、沼袋駅)は -59.9 ％(坪単価 -143.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -193.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 1,322万/坪 (39.3坪) | - |
| 下落合駅 | 364万/坪 (24.2坪) | 322万/坪 (22.7坪) | 279万/坪 (39.3坪) |
| 中井駅 | 284万/坪 (25.7坪) | 220万/坪 (36.8坪) | 220万/坪 (49.9坪) |
| 新井薬師前駅 | 218万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (75.1坪) | - |
| 沼袋駅 | 165万/坪 (52.2坪) | 258万/坪 (38.3坪) | 176万/坪 (43.4坪) |
| 野方駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | 231万/坪 (71.8坪) | 200万/坪 (59.7坪) |
| 都立家政駅 | 237万/坪 (28.7坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 188万/坪 (48.9坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 176万/坪 (9.1坪) | 205万/坪 (31.0坪) | 208万/坪 (31.8坪) |
| 下井草駅 | 191万/坪 (40.8坪) | 180万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (54.5坪) |
| 井荻駅 | - | 188万/坪 (25.7坪) | 189万/坪 (31.8坪) |
| 上井草駅 | - | 207万/坪 (228坪) | - |
| 上石神井駅 | 151万/坪 (40.1坪) | 148万/坪 (27.2坪) | 159万/坪 (51.4坪) |
| 武蔵関駅 | 140万/坪 (144坪) | 155万/坪 (29.2坪) | 155万/坪 (62.0坪) |
| 東伏見駅 | 135万/坪 (40.8坪) | 120万/坪 (59.6坪) | 198万/坪 (28.4坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 128万/坪 (71.5坪) | 87.5万/坪 (20.4坪) |
| 田無駅 | - | 98.1万/坪 (46.1坪) | 92.6万/坪 (48.8坪) |
| 花小金井駅 | - | 93.7万/坪 (37.8坪) | 74.0万/坪 (54.5坪) |
| 小平駅 | 90.3万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (59.1坪) |
| 久米川駅 | 73.0万/坪 (130坪) | 92.1万/坪 (41.4坪) | - |
| 東村山駅 | 87.8万/坪 (36.3坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) | 105万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立家政駅 236.6 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.8％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
新井薬師前駅 218.4 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
新井薬師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.0％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 75.1 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
野方駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -193.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 71.8 坪から -85.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
沼袋駅 165.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 38.3 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示