【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 58.0 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、野方駅、下井草駅、田無駅、花小金井駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武柳沢駅で昨年に比べ +417.0 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武柳沢駅、東伏見駅)は +264.5 ％(坪単価 +133.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都立家政駅、鷺ノ宮駅)は -25.7 ％(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 7.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +6.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 365万/坪 (78.7坪) |
| 下落合駅 | 305万/坪 (87.2坪) | 299万/坪 (46.9坪) | 238万/坪 (29.5坪) |
| 中井駅 | 218万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (45.7坪) | 152万/坪 (74.9坪) |
| 新井薬師前駅 | 261万/坪 (42.4坪) | 202万/坪 (32.4坪) | 240万/坪 (19.7坪) |
| 沼袋駅 | 257万/坪 (25.0坪) | 239万/坪 (22.2坪) | 198万/坪 (52.9坪) |
| 野方駅 | 216万/坪 (39.3坪) | 168万/坪 (36.9坪) | 215万/坪 (60.5坪) |
| 都立家政駅 | 158万/坪 (35.8坪) | 234万/坪 (72.6坪) | 66.1万/坪 (13.6坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 176万/坪 (50.4坪) | 216万/坪 (393坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) |
| 下井草駅 | 236万/坪 (24.2坪) | 155万/坪 (59.2坪) | 205万/坪 (43.5坪) |
| 井荻駅 | 311万/坪 (36.3坪) | - | 107万/坪 (19.7坪) |
| 上井草駅 | - | 178万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (72.6坪) |
| 上石神井駅 | 140万/坪 (47.6坪) | 149万/坪 (138坪) | 160万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵関駅 | - | - | 148万/坪 (48.4坪) |
| 東伏見駅 | 291万/坪 (275坪) | 137万/坪 (38.3坪) | 126万/坪 (118坪) |
| 西武柳沢駅 | 141万/坪 (46.9坪) | 27.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 田無駅 | 190万/坪 (45.4坪) | 154万/坪 (50.5坪) | 102万/坪 (44.5坪) |
| 花小金井駅 | 103万/坪 (51.4坪) | 73.3万/坪 (57.5坪) | 119万/坪 (84.7坪) |
| 小平駅 | 117万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 久米川駅 | 85.1万/坪 (29.5坪) | 73.9万/坪 (48.0坪) | 76.0万/坪 (43.4坪) |
| 東村山駅 | 87.9万/坪 (36.1坪) | 61.0万/坪 (28.7坪) | 70.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武柳沢駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +417.0 ％)
西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +417.0％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 25.7 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
東伏見駅 290.6 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +153.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 38.3 坪から +618.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
都立家政駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 72.6 坪から -50.7 ％減)。
鷺ノ宮駅 175.6 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
鷺ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 393.3 坪から -87.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示