【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 46.9 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅、上板橋駅、東武練馬駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 374 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池袋駅、成増駅)は +86.1 ％(坪単価 +137.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、下板橋駅)は -31.1 ％(坪単価 -282.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -558.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 北池袋駅 | 374万/坪 (44.8坪) | 177万/坪 (38.9坪) | 278万/坪 (43.4坪) |
| 下板橋駅 | 266万/坪 (34.4坪) | 272万/坪 (63.3坪) | 255万/坪 (26.1坪) |
| 大山駅 | 279万/坪 (42.4坪) | 266万/坪 (39.6坪) | 205万/坪 (31.7坪) |
| 中板橋駅 | 205万/坪 (25.7坪) | 206万/坪 (70.8坪) | 229万/坪 (45.2坪) |
| ときわ台駅 | 197万/坪 (61.0坪) | 152万/坪 (43.4坪) | 178万/坪 (48.6坪) |
| 上板橋駅 | 183万/坪 (28.6坪) | 143万/坪 (58.3坪) | 186万/坪 (42.4坪) |
| 東武練馬駅 | 195万/坪 (42.8坪) | 132万/坪 (30.1坪) | 144万/坪 (31.9坪) |
| 下赤塚駅 | 158万/坪 (36.9坪) | 138万/坪 (35.7坪) | 129万/坪 (31.2坪) |
| 成増駅 | 208万/坪 (39.7坪) | 129万/坪 (41.6坪) | 161万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 373.8 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.7％( +196.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 38.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 62.5 ％)
成増駅 208.1 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.6 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
池袋駅 374.4 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -558.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 48.9 坪から -45.6 ％減)。
下板橋駅 265.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 63.3 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 3.2 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示