【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 42.1 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ときわ台駅、東武練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武練馬駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武練馬駅、ときわ台駅)は +52.2 ％(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、大山駅)は -16.1 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -6.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 293万/坪 (25.0坪) | - |
| 北池袋駅 | 420万/坪 (60.5坪) | - | 413万/坪 (84.7坪) |
| 下板橋駅 | 359万/坪 (69.6坪) | - | 255万/坪 (20.4坪) |
| 大山駅 | 274万/坪 (34.5坪) | 325万/坪 (23.4坪) | 224万/坪 (39.0坪) |
| 中板橋駅 | 198万/坪 (15.1坪) | 187万/坪 (70.7坪) | 258万/坪 (33.3坪) |
| ときわ台駅 | 189万/坪 (31.3坪) | 136万/坪 (42.7坪) | 250万/坪 (99.8坪) |
| 上板橋駅 | 176万/坪 (39.3坪) | 191万/坪 (41.6坪) | 208万/坪 (47.1坪) |
| 東武練馬駅 | 227万/坪 (33.7坪) | 137万/坪 (29.3坪) | 131万/坪 (39.7坪) |
| 下赤塚駅 | 146万/坪 (24.2坪) | 175万/坪 (19.7坪) | 115万/坪 (22.7坪) |
| 成増駅 | 131万/坪 (40.1坪) | 120万/坪 (31.8坪) | 133万/坪 (45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武練馬駅 226.6 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 29.3 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.0 分、+15.4 ％と増加)
ときわ台駅 189.3 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 42.7 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
下赤塚駅 145.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
大山駅 274.2 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -50.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 23.4 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.4 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示