【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +19.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて +22.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.3 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、大山駅)は +61.4 ％(坪単価 +255.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、上板橋駅)は -29.7 ％(坪単価 -72.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 北池袋駅 | 177万/坪 (38.9坪) | 278万/坪 (43.4坪) | 173万/坪 (43.6坪) |
| 下板橋駅 | 272万/坪 (63.3坪) | 255万/坪 (26.1坪) | 263万/坪 (54.5坪) |
| 大山駅 | 266万/坪 (39.6坪) | 205万/坪 (31.7坪) | 276万/坪 (29.5坪) |
| 中板橋駅 | 206万/坪 (70.8坪) | 229万/坪 (45.2坪) | 204万/坪 (46.3坪) |
| ときわ台駅 | 152万/坪 (43.4坪) | 178万/坪 (48.6坪) | 174万/坪 (35.4坪) |
| 上板橋駅 | 143万/坪 (58.3坪) | 186万/坪 (42.4坪) | 145万/坪 (29.0坪) |
| 東武練馬駅 | 132万/坪 (30.1坪) | 144万/坪 (31.9坪) | 169万/坪 (51.0坪) |
| 下赤塚駅 | 138万/坪 (35.7坪) | 129万/坪 (31.2坪) | 115万/坪 (23.3坪) |
| 成増駅 | 129万/坪 (41.6坪) | 161万/坪 (33.5坪) | 178万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
大山駅 266.0 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 31.7 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 35.0 ％)
北池袋駅 177.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -100.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 43.4 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
上板橋駅 142.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 42.4 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.4 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示