【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -42.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 43.6 坪から +50.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反野駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅島駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅島駅、五反野駅)は +29.9 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、押上駅)は -31.9 ％(坪単価 -217.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -362.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 420万/坪 (30.3坪) | 782万/坪 (35.7坪) | 449万/坪 (35.1坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 437万/坪 (13.1坪) | 396万/坪 (23.3坪) |
| 押上駅 | 346万/坪 (21.2坪) | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
| 曳舟駅 | - | 281万/坪 (35.1坪) | 371万/坪 (54.8坪) |
| 東向島駅 | 191万/坪 (24.7坪) | 175万/坪 (26.0坪) | 177万/坪 (40.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 204万/坪 (12.1坪) | 174万/坪 (12.1坪) |
| 堀切駅 | - | 117万/坪 (36.3坪) | 217万/坪 (21.2坪) |
| 牛田駅 | - | 180万/坪 (37.1坪) | 223万/坪 (46.4坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 200万/坪 (40.1坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 小菅駅 | - | 163万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (57.0坪) |
| 五反野駅 | 149万/坪 (12.1坪) | 116万/坪 (36.0坪) | 141万/坪 (35.7坪) |
| 梅島駅 | 128万/坪 (46.9坪) | 97.1万/坪 (37.5坪) | 122万/坪 (48.7坪) |
| 西新井駅 | 129万/坪 (35.5坪) | 115万/坪 (41.0坪) | 111万/坪 (58.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | 128万/坪 (54.7坪) | 111万/坪 (67.5坪) | 103万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅島駅 128.0 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.0 分、-18.4 ％と減少)
五反野駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 36.0 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
浅草駅 420.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -362.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.7 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
押上駅 346.5 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -73.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示