【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +9.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -94.0％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 42.4 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向島駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(東向島駅)は +19.0 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -52.9 ％(坪単価 -419.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -419.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 373万/坪 (35.3坪) | 793万/坪 (33.9坪) | 449万/坪 (35.1坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 437万/坪 (13.1坪) | 396万/坪 (23.3坪) |
| 押上駅 | - | 413万/坪 (38.9坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
| 曳舟駅 | - | 281万/坪 (35.1坪) | 371万/坪 (54.8坪) |
| 東向島駅 | 208万/坪 (22.7坪) | 175万/坪 (26.0坪) | 177万/坪 (40.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 204万/坪 (12.1坪) | 174万/坪 (12.1坪) |
| 堀切駅 | - | 117万/坪 (36.3坪) | 217万/坪 (21.2坪) |
| 牛田駅 | - | 180万/坪 (37.1坪) | 223万/坪 (46.4坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (41.2坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 小菅駅 | - | 163万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (57.0坪) |
| 五反野駅 | - | 116万/坪 (36.0坪) | 141万/坪 (35.7坪) |
| 梅島駅 | - | 98.5万/坪 (37.1坪) | 122万/坪 (48.7坪) |
| 西新井駅 | 109万/坪 (21.2坪) | 115万/坪 (41.0坪) | 111万/坪 (58.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | - | 111万/坪 (70.3坪) | 103万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向島駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +33.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 26.0 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
浅草駅 373.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -419.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 33.9 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示