【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 40.4 坪から +122.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅島駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅島駅)は +29.0 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -32.8 ％(坪単価 -110.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.8 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -230.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 504万/坪 (37.1坪) | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 386万/坪 (18.2坪) | 459万/坪 (21.7坪) |
| 押上駅 | 331万/坪 (45.4坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) |
| 曳舟駅 | 225万/坪 (33.3坪) | 335万/坪 (30.3坪) | 322万/坪 (115坪) |
| 東向島駅 | - | 185万/坪 (21.6坪) | 233万/坪 (51.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 131万/坪 (76.4坪) | - | 206万/坪 (13.6坪) |
| 堀切駅 | - | 123万/坪 (54.5坪) | - |
| 牛田駅 | - | - | 142万/坪 (24.2坪) |
| 北千住駅 | - | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) |
| 小菅駅 | - | - | 135万/坪 (42.4坪) |
| 五反野駅 | - | 101万/坪 (32.5坪) | 120万/坪 (30.3坪) |
| 梅島駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (50.2坪) | 149万/坪 (57.0坪) |
| 西新井駅 | - | 140万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (87.0坪) |
| 竹ノ塚駅 | 102万/坪 (236坪) | 115万/坪 (57.9坪) | 94.2万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅島駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.2 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
曳舟駅 225.4 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -110.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示