【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 39.4 坪から +272.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅島駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅島駅)は +28.0 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五反野駅)は +15.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 14.2 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | - | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 押上駅 | - | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) |
| 曳舟駅 | - | 511万/坪 (33.3坪) | - |
| 東向島駅 | - | 165万/坪 (20.2坪) | 139万/坪 (51.9坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 110万/坪 (9.1坪) | 142万/坪 (10.6坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | 386万/坪 (90.8坪) |
| 北千住駅 | - | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) |
| 小菅駅 | - | 163万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (85.2坪) |
| 五反野駅 | 149万/坪 (12.1坪) | 129万/坪 (25.0坪) | 169万/坪 (43.6坪) |
| 梅島駅 | 128万/坪 (46.9坪) | 100.0万/坪 (36.0坪) | 149万/坪 (26.5坪) |
| 西新井駅 | - | 76.6万/坪 (32.1坪) | 98.3万/坪 (78.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 147万/坪 (77.1坪) | 123万/坪 (51.0坪) | 89.3万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅島駅 128.0 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.0 坪から +30.3 ％増)。
五反野駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.0 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示