【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 51.3 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、北千住駅)は +42.0 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、東向島駅)は -28.9 ％(坪単価 -213.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 9.2 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -410.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 420万/坪 (30.3坪) | 830万/坪 (30.6坪) | 707万/坪 (43.9坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 453万/坪 (10.6坪) | 389万/坪 (25.0坪) |
| 押上駅 | 346万/坪 (21.2坪) | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) |
| 曳舟駅 | - | 198万/坪 (31.8坪) | 330万/坪 (34.8坪) |
| 東向島駅 | 191万/坪 (24.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (23.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 246万/坪 (16.6坪) | - |
| 堀切駅 | - | 110万/坪 (18.2坪) | 217万/坪 (21.2坪) |
| 牛田駅 | - | 114万/坪 (33.3坪) | - |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) |
| 小菅駅 | - | - | 131万/坪 (21.9坪) |
| 五反野駅 | - | 116万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (24.2坪) |
| 梅島駅 | - | 89.5万/坪 (36.6坪) | 124万/坪 (49.7坪) |
| 西新井駅 | 129万/坪 (35.5坪) | 134万/坪 (22.2坪) | 84.8万/坪 (18.9坪) |
| 竹ノ塚駅 | 121万/坪 (45.7坪) | 83.6万/坪 (122坪) | 128万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 121.8 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 12.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
北千住駅 220.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.7 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.3 分、-13.2 ％と減少)
浅草駅 420.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -410.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
東向島駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示