【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +35.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 62.0 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、押上駅、小菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +74.3 ％、坪単価は 782 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、小菅駅)は +62.0 ％(坪単価 +193.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、北千住駅)は -36.6 ％(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 782万円/坪(237万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +333.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 782万/坪 (35.7坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 437万/坪 (13.1坪) | 396万/坪 (23.3坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
| 曳舟駅 | 281万/坪 (35.1坪) | 371万/坪 (54.8坪) | - |
| 東向島駅 | 175万/坪 (26.0坪) | 177万/坪 (40.4坪) | 223万/坪 (44.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 204万/坪 (12.1坪) | 174万/坪 (12.1坪) | 132万/坪 (46.7坪) |
| 堀切駅 | 117万/坪 (36.3坪) | 217万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (16.6坪) |
| 牛田駅 | 180万/坪 (37.1坪) | 223万/坪 (46.4坪) | 223万/坪 (44.1坪) |
| 北千住駅 | 200万/坪 (40.1坪) | 273万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 小菅駅 | 163万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (57.0坪) | 102万/坪 (45.4坪) |
| 五反野駅 | 116万/坪 (36.0坪) | 141万/坪 (35.7坪) | 148万/坪 (37.3坪) |
| 梅島駅 | 97.1万/坪 (37.5坪) | 122万/坪 (48.7坪) | 110万/坪 (61.7坪) |
| 西新井駅 | 115万/坪 (41.0坪) | 111万/坪 (58.2坪) | 130万/坪 (32.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 111万/坪 (67.5坪) | 103万/坪 (116坪) | 102万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 782.3 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 782万円/坪(237万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +333.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 35.1 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
小菅駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 3.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀切駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
堀切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北千住駅 199.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 61.4 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.9 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示