【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -21.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 62.0 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、小菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 908 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、小菅駅)は +76.0 ％(坪単価 +256.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、曳舟駅)は -40.9 ％(坪単価 -113.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 26.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 908万円/坪(275万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +459.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 908万/坪 (40.2坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 437万/坪 (13.1坪) | 396万/坪 (23.3坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 377万/坪 (37.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
| 曳舟駅 | 250万/坪 (37.1坪) | 371万/坪 (54.8坪) | - |
| 東向島駅 | 180万/坪 (21.9坪) | 177万/坪 (40.4坪) | 223万/坪 (44.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 204万/坪 (12.1坪) | 174万/坪 (12.1坪) | 132万/坪 (46.7坪) |
| 堀切駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 217万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (16.6坪) |
| 牛田駅 | 180万/坪 (37.1坪) | 223万/坪 (46.4坪) | 223万/坪 (44.1坪) |
| 北千住駅 | 217万/坪 (41.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 小菅駅 | 163万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (57.0坪) | 102万/坪 (45.4坪) |
| 五反野駅 | 124万/坪 (35.4坪) | 141万/坪 (35.7坪) | 148万/坪 (37.3坪) |
| 梅島駅 | 101万/坪 (42.5坪) | 122万/坪 (48.7坪) | 110万/坪 (61.7坪) |
| 西新井駅 | 110万/坪 (34.3坪) | 111万/坪 (58.2坪) | 130万/坪 (32.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 112万/坪 (66.8坪) | 103万/坪 (116坪) | 102万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 908.0 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 908万円/坪(275万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +459.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 35.1 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.1 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
小菅駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 3.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀切駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
堀切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
曳舟駅 250.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 54.8 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示