【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 45.1 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 734 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、竹ノ塚駅)は +58.8 ％(坪単価 +189.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、梅島駅)は -42.9 ％(坪単価 -122.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 386万/坪 (18.2坪) | 459万/坪 (21.7坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
| 曳舟駅 | 335万/坪 (30.3坪) | 322万/坪 (115坪) | - |
| 東向島駅 | 185万/坪 (21.6坪) | 233万/坪 (51.4坪) | 160万/坪 (18.2坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 206万/坪 (13.6坪) | 154万/坪 (24.2坪) |
| 堀切駅 | 123万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 牛田駅 | - | 142万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (53.7坪) |
| 北千住駅 | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 小菅駅 | - | 135万/坪 (42.4坪) | - |
| 五反野駅 | 101万/坪 (32.5坪) | 120万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (25.0坪) |
| 梅島駅 | 108万/坪 (50.2坪) | 149万/坪 (57.0坪) | 100万/坪 (110坪) |
| 西新井駅 | 140万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (87.0坪) | 126万/坪 (22.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 115万/坪 (57.9坪) | 94.2万/坪 (36.3坪) | 93.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 733.9 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +359.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 41.4 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
竹ノ塚駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 36.3 坪から +59.4 ％増)。
北千住駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -203.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 55.4 坪から -35.4 ％減)。
梅島駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 57.0 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.3 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示