【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 45.1 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +63.8 ％、坪単価は 614 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、竹ノ塚駅)は +44.3 ％(坪単価 +131.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、曳舟駅)は -25.5 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.8％( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 614万/坪 (31.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 386万/坪 (18.2坪) | 459万/坪 (21.7坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
| 曳舟駅 | 251万/坪 (15.1坪) | 322万/坪 (115坪) | - |
| 東向島駅 | 185万/坪 (21.6坪) | 233万/坪 (51.4坪) | 160万/坪 (18.2坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 206万/坪 (13.6坪) | 154万/坪 (24.2坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 142万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (53.7坪) |
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 小菅駅 | - | 135万/坪 (42.4坪) | - |
| 五反野駅 | 128万/坪 (50.7坪) | 120万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (25.0坪) |
| 梅島駅 | 106万/坪 (73.1坪) | 149万/坪 (57.0坪) | 100万/坪 (110坪) |
| 西新井駅 | 140万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (87.0坪) | 126万/坪 (22.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 117万/坪 (61.6坪) | 94.2万/坪 (36.3坪) | 93.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 613.6 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.8％( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.4 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
竹ノ塚駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 36.3 坪から +69.6 ％増)。
梅島駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 57.0 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
曳舟駅 251.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 115.0 坪から -86.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示