【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +19.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 48.7 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、祐天寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、祐天寺駅)は +54.7 ％(坪単価 +483.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、自由が丘駅)は -8.9 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +37.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 代官山駅 | 793万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 515万/坪 (41.6坪) | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) |
| 祐天寺駅 | 449万/坪 (32.4坪) | 365万/坪 (34.8坪) | 399万/坪 (37.8坪) |
| 学芸大学駅 | 464万/坪 (33.5坪) | 420万/坪 (46.8坪) | 381万/坪 (37.8坪) |
| 都立大学駅 | 402万/坪 (61.8坪) | 357万/坪 (55.5坪) | 371万/坪 (53.9坪) |
| 自由が丘駅 | 549万/坪 (45.9坪) | 545万/坪 (43.6坪) | 497万/坪 (60.2坪) |
| 田園調布駅 | 319万/坪 (77.7坪) | 281万/坪 (78.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
祐天寺駅 449.0 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 34.8 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
中目黒駅 515.4 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 515万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -117.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 38.1 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
自由が丘駅 549.1 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 43.6 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.6 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示