【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -64.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 45.9 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 461 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立大学駅、自由が丘駅)は +13.7 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、田園調布駅)は -19.0 ％(坪単価 -120.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 562万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -21.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 479万/坪 (59.7坪) | 698万/坪 (27.2坪) | 579万/坪 (36.3坪) |
| 祐天寺駅 | 515万/坪 (29.0坪) | 492万/坪 (39.3坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 学芸大学駅 | 462万/坪 (38.6坪) | 460万/坪 (42.1坪) | 396万/坪 (30.6坪) |
| 都立大学駅 | 461万/坪 (130坪) | 382万/坪 (47.4坪) | 354万/坪 (49.2坪) |
| 自由が丘駅 | 562万/坪 (52.9坪) | 527万/坪 (45.8坪) | 517万/坪 (60.5坪) |
| 田園調布駅 | 311万/坪 (82.1坪) | 333万/坪 (83.7坪) | 295万/坪 (59.7坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 461.3 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 47.4 坪から +174.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
自由が丘駅 561.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 562万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.8 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 11.5 分、+48.4 ％と大きく増加)
中目黒駅 478.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -219.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 27.2 坪から +119.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
田園調布駅 311.5 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -21.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 83.7 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示