【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +21.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +27.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 50.4 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。学芸大学駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 420 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、自由が丘駅)は +10.0 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は -27.2 ％(坪単価 -423.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | 1,023万/坪 (63.5坪) |
| 中目黒駅 | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
| 祐天寺駅 | 365万/坪 (34.8坪) | 399万/坪 (37.8坪) | 282万/坪 (28.0坪) |
| 学芸大学駅 | 420万/坪 (46.8坪) | 381万/坪 (37.8坪) | 347万/坪 (54.0坪) |
| 都立大学駅 | 357万/坪 (55.5坪) | 371万/坪 (53.9坪) | 342万/坪 (68.2坪) |
| 自由が丘駅 | 545万/坪 (43.6坪) | 497万/坪 (60.2坪) | 436万/坪 (70.2坪) |
| 田園調布駅 | 281万/坪 (78.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 420.4 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +39.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 37.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
自由が丘駅 545.5 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 545万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +48.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 60.2 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.6 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
渋谷駅 1023.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 83.9 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
中目黒駅 632.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -83.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 48.8 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示