【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +23.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 54.6 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅、大岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 591 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、大岡山駅)は +23.6 ％(坪単価 +91.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、上野毛駅)は -8.3 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +116.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 591万/坪 (23.2坪) | 474万/坪 (29.7坪) | 297万/坪 (111坪) |
| 下神明駅 | 270万/坪 (15.1坪) | - | 284万/坪 (21.7坪) |
| 戸越公園駅 | - | - | 331万/坪 (15.1坪) |
| 中延駅 | 222万/坪 (21.2坪) | 251万/坪 (46.9坪) | 474万/坪 (47.6坪) |
| 荏原町駅 | - | 148万/坪 (31.8坪) | 382万/坪 (56.7坪) |
| 旗の台駅 | - | - | 452万/坪 (28.7坪) |
| 北千束駅 | 350万/坪 (41.8坪) | 331万/坪 (44.6坪) | 194万/坪 (48.4坪) |
| 大岡山駅 | 360万/坪 (30.3坪) | 294万/坪 (24.2坪) | 307万/坪 (33.7坪) |
| 緑が丘駅 | - | 37.8万/坪 (21.2坪) | 357万/坪 (47.6坪) |
| 自由が丘駅 | 562万/坪 (52.9坪) | 527万/坪 (45.8坪) | 517万/坪 (60.5坪) |
| 九品仏駅 | - | 390万/坪 (24.2坪) | 232万/坪 (35.5坪) |
| 尾山台駅 | 389万/坪 (51.4坪) | 358万/坪 (36.3坪) | 253万/坪 (52.9坪) |
| 等々力駅 | 186万/坪 (30.3坪) | - | 256万/坪 (46.9坪) |
| 上野毛駅 | 183万/坪 (45.4坪) | 193万/坪 (52.2坪) | 273万/坪 (52.9坪) |
| 二子玉川駅 | - | 196万/坪 (259坪) | 335万/坪 (41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 591.0 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +116.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 29.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.3 分、-55.2 ％と大きく減少)
大岡山駅 360.0 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
中延駅 222.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.9 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上野毛駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.2 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示