【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +12.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。旗の台駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 564 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、旗の台駅)は +22.6 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅、二子玉川駅)は -31.9 ％(坪単価 -104.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.2 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | - | 260万/坪 (49.9坪) | 250万/坪 (43.9坪) |
| 下神明駅 | - | 248万/坪 (17.4坪) | 288万/坪 (21.2坪) |
| 戸越公園駅 | - | - | 253万/坪 (25.7坪) |
| 中延駅 | 244万/坪 (21.9坪) | - | 218万/坪 (15.1坪) |
| 荏原町駅 | 298万/坪 (42.9坪) | 397万/坪 (16.6坪) | 256万/坪 (22.7坪) |
| 旗の台駅 | 331万/坪 (33.3坪) | 274万/坪 (31.8坪) | 340万/坪 (26.5坪) |
| 北千束駅 | 267万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 大岡山駅 | 299万/坪 (47.6坪) | 344万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (49.2坪) |
| 緑が丘駅 | - | - | 427万/坪 (19.7坪) |
| 自由が丘駅 | 564万/坪 (50.7坪) | 453万/坪 (28.0坪) | 331万/坪 (66.6坪) |
| 九品仏駅 | 273万/坪 (48.4坪) | 440万/坪 (38.6坪) | - |
| 尾山台駅 | 316万/坪 (46.4坪) | 277万/坪 (64.5坪) | 354万/坪 (42.4坪) |
| 等々力駅 | 215万/坪 (69.1坪) | - | 194万/坪 (212坪) |
| 上野毛駅 | 419万/坪 (90.8坪) | 360万/坪 (13.6坪) | - |
| 二子玉川駅 | 123万/坪 (63.5坪) | 166万/坪 (97.3坪) | 248万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 563.6 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 28.0 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
旗の台駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
九品仏駅 273.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -166.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 38.6 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.3 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
二子玉川駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 20.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示