【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -23.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 52.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵜の木駅、下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、下丸子駅)は +26.2 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は -27.0 ％(坪単価 -86.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -23.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
| 沼部駅 | 264万/坪 (25.7坪) | 288万/坪 (25.7坪) | 221万/坪 (31.3坪) |
| 鵜の木駅 | 262万/坪 (33.8坪) | 206万/坪 (29.0坪) | 212万/坪 (26.5坪) |
| 下丸子駅 | 260万/坪 (21.9坪) | 207万/坪 (39.6坪) | 202万/坪 (108坪) |
| 武蔵新田駅 | 224万/坪 (21.2坪) | 210万/坪 (27.2坪) | 269万/坪 (27.0坪) |
| 矢口渡駅 | 173万/坪 (54.1坪) | 210万/坪 (70.3坪) | 159万/坪 (51.6坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (66.2坪) | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 261.8 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 29.0 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
下丸子駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 39.6 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
蒲田駅 239.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 93.8 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
矢口渡駅 172.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 70.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 5.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示