【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +36.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 27.5 坪から +64.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、神楽坂駅、南砂町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛西駅、南砂町駅)は +85.3 ％(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西葛西駅、門前仲町駅)は -36.5 ％(坪単価 -170.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 11.1 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.4％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 413万/坪 (112坪) | 307万/坪 (39.8坪) | 286万/坪 (21.6坪) |
| 落合駅 | - | 317万/坪 (16.6坪) | - |
| 高田馬場駅 | 763万/坪 (19.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 早稲田駅 | - | 423万/坪 (24.7坪) | 409万/坪 (24.2坪) |
| 神楽坂駅 | 614万/坪 (21.2坪) | 403万/坪 (25.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | 649万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 620万/坪 (24.2坪) | 826万/坪 (12.1坪) | 265万/坪 (37.1坪) |
| 木場駅 | - | 446万/坪 (32.8坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
| 東陽町駅 | - | 373万/坪 (21.2坪) | 324万/坪 (33.3坪) |
| 南砂町駅 | 280万/坪 (37.8坪) | 160万/坪 (18.2坪) | 128万/坪 (31.8坪) |
| 西葛西駅 | 145万/坪 (23.4坪) | 279万/坪 (51.4坪) | 235万/坪 (67.1坪) |
| 葛西駅 | 126万/坪 (54.5坪) | 64.6万/坪 (17.6坪) | 254万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.4％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 17.6 坪から +208.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.0 分、+17.6 ％と増加)
南砂町駅 279.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.1％( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
西葛西駅 145.3 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -134.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 51.4 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
門前仲町駅 619.8 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 12.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示