【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +188.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 34.3 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。市ケ谷駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金高輪駅で昨年に比べ +236.2 ％、坪単価は 1,123 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金高輪駅、王子駅)は +224.2 ％(坪単価 +544.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ケ原駅、後楽園駅)は -25.3 ％(坪単価 -111.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.8 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +712.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.4％( +97.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 447万/坪 (30.8坪) | 529万/坪 (30.3坪) |
| 白金台駅 | - | - | - |
| 白金高輪駅 | 1,123万/坪 (112坪) | 334万/坪 (28.7坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 麻布十番駅 | 1,731万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 六本木一丁目駅 | 1,606万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 3,005万/坪 (66.6坪) | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | 751万/坪 (26.2坪) | - | - |
| 後楽園駅 | 579万/坪 (24.2坪) | 626万/坪 (28.7坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 東大前駅 | 516万/坪 (21.9坪) | 517万/坪 (20.7坪) | 529万/坪 (37.8坪) |
| 本駒込駅 | 432万/坪 (39.3坪) | - | 427万/坪 (16.6坪) |
| 駒込駅 | 471万/坪 (42.4坪) | 434万/坪 (46.9坪) | 341万/坪 (25.7坪) |
| 西ケ原駅 | 233万/坪 (28.7坪) | 408万/坪 (37.1坪) | - |
| 王子駅 | 440万/坪 (40.8坪) | 141万/坪 (23.4坪) | 313万/坪 (20.3坪) |
| 王子神谷駅 | 152万/坪 (35.5坪) | 55.3万/坪 (22.2坪) | 125万/坪 (49.9坪) |
| 志茂駅 | 256万/坪 (26.5坪) | 128万/坪 (37.1坪) | 142万/坪 (20.7坪) |
| 赤羽岩淵駅 | - | 196万/坪 (50.7坪) | 294万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金高輪駅 1123.2 万/坪(昨年同期比 +236.2 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,123万円/坪(340万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +236.2％( +789.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 28.7 坪から +289.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
王子駅 439.7 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 440万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.2％( +298.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 23.4 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
西ケ原駅 233.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -174.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
後楽園駅 578.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
後楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -47.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示