【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 40.9 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。目黒駅、王子神谷駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子神谷駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 285 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子神谷駅、志茂駅)は +80.9 ％(坪単価 +123.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本駒込駅、西ケ原駅)は -18.8 ％(坪単価 -106.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.4 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 775万円/坪(234万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +252.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -14.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 775万/坪 (45.4坪) | 523万/坪 (31.0坪) | 632万/坪 (33.3坪) |
| 白金台駅 | - | 496万/坪 (66.6坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 753万/坪 (40.8坪) | - |
| 麻布十番駅 | 577万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 2,587万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | 489万/坪 (52.9坪) | 467万/坪 (25.7坪) | - |
| 東大前駅 | - | 537万/坪 (48.4坪) | - |
| 本駒込駅 | 418万/坪 (25.0坪) | 617万/坪 (22.7坪) | 462万/坪 (19.7坪) |
| 駒込駅 | 603万/坪 (16.6坪) | 527万/坪 (49.3坪) | 405万/坪 (20.8坪) |
| 西ケ原駅 | 257万/坪 (49.9坪) | 272万/坪 (63.5坪) | 245万/坪 (24.2坪) |
| 王子駅 | 279万/坪 (12.9坪) | 283万/坪 (38.2坪) | 267万/坪 (29.5坪) |
| 王子神谷駅 | 285万/坪 (31.0坪) | 143万/坪 (20.2坪) | 180万/坪 (69.1坪) |
| 志茂駅 | 275万/坪 (28.7坪) | 170万/坪 (23.4坪) | 275万/坪 (19.2坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 293万/坪 (30.8坪) | 279万/坪 (44.9坪) | 300万/坪 (34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子神谷駅 285.1 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.9％( +142.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 20.2 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
志茂駅 274.9 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +105.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.4 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 2.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
本駒込駅 417.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -199.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
西ケ原駅 257.0 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -14.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 6.6 分、+79.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示