【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -5.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 42.1 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木坂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +240.2 ％、坪単価は 1,577 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、乃木坂駅)は +129.7 ％(坪単価 +674.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、明治神宮前駅)は -32.6 ％(坪単価 -308.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,705万円/坪(516万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +49.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 112万/坪 (47.7坪) | 113万/坪 (50.4坪) | 121万/坪 (52.3坪) |
| 綾瀬駅 | 216万/坪 (99.1坪) | 212万/坪 (60.6坪) | 160万/坪 (68.7坪) |
| 北千住駅 | 201万/坪 (36.0坪) | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 町屋駅 | 190万/坪 (33.7坪) | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) |
| 西日暮里駅 | 356万/坪 (54.5坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 千駄木駅 | 373万/坪 (46.9坪) | 417万/坪 (37.3坪) | 297万/坪 (49.9坪) |
| 根津駅 | 576万/坪 (18.9坪) | - | 365万/坪 (33.6坪) |
| 湯島駅 | 502万/坪 (37.8坪) | 708万/坪 (21.2坪) | 736万/坪 (24.2坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 1,872万/坪 (43.5坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) |
| 乃木坂駅 | 1,469万/坪 (40.8坪) | 1,233万/坪 (43.1坪) | 2,585万/坪 (166坪) |
| 表参道駅 | 1,705万/坪 (79.4坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) |
| 明治神宮前駅 | 956万/坪 (23.4坪) | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) |
| 代々木公園駅 | - | 898万/坪 (20.4坪) | 953万/坪 (80.2坪) |
| 代々木上原駅 | 1,577万/坪 (19.7坪) | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 1576.6 万/坪(昨年同期比 +240.2 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,577万円/坪(477万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.2％( +1113.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 87.0 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 1.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
乃木坂駅 1469.2 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
乃木坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,469万円/坪(444万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +236.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.1 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西日暮里駅 356.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -182.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.5 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.8 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
明治神宮前駅 955.6 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 956万円/坪(289万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 59.0 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示