【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -22.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 51.7 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、西日暮里駅、千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 539 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、千駄木駅)は +46.5 ％(坪単価 +152.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、乃木坂駅)は -57.2 ％(坪単価 -1817.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 17.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,872万円/坪(566万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -400.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 113万/坪 (50.4坪) | 121万/坪 (52.3坪) | 117万/坪 (35.0坪) |
| 綾瀬駅 | 212万/坪 (60.6坪) | 160万/坪 (68.7坪) | 183万/坪 (56.6坪) |
| 北千住駅 | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 町屋駅 | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) | 229万/坪 (32.1坪) |
| 西日暮里駅 | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) |
| 千駄木駅 | 417万/坪 (37.3坪) | 297万/坪 (49.9坪) | 378万/坪 (54.5坪) |
| 根津駅 | - | 365万/坪 (33.6坪) | 505万/坪 (59.0坪) |
| 湯島駅 | 708万/坪 (21.2坪) | 736万/坪 (24.2坪) | 509万/坪 (19.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 1,872万/坪 (43.5坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) | 661万/坪 (18.2坪) |
| 乃木坂駅 | 1,233万/坪 (43.1坪) | 2,585万/坪 (166坪) | 816万/坪 (48.4坪) |
| 表参道駅 | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) |
| 明治神宮前駅 | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) | 683万/坪 (49.9坪) |
| 代々木公園駅 | 898万/坪 (20.4坪) | 953万/坪 (80.2坪) | 514万/坪 (81.7坪) |
| 代々木上原駅 | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) | 446万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 539.0 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +185.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 40.5 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
千駄木駅 417.3 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 49.9 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.8 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
明治神宮前駅 1390.1 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,390万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2283.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 13.6 坪から +333.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
乃木坂駅 1233.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
乃木坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,233万円/坪(373万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -1351.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 166.4 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示