【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -38.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 52.8 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京急蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +12.5 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は -7.1 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 857万/坪 (40.8坪) | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | - | 423万/坪 (15.1坪) | 293万/坪 (24.2坪) |
| 新馬場駅 | - | 220万/坪 (18.2坪) | - |
| 青物横丁駅 | - | 313万/坪 (22.7坪) | 426万/坪 (12.1坪) |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 259万/坪 (32.3坪) | - |
| 大森海岸駅 | - | 353万/坪 (45.4坪) | - |
| 平和島駅 | 228万/坪 (27.2坪) | 220万/坪 (36.3坪) | - |
| 大森町駅 | - | 186万/坪 (39.3坪) | 183万/坪 (45.4坪) |
| 梅屋敷駅 | 198万/坪 (22.7坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 245万/坪 (101坪) |
| 京急蒲田駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 255万/坪 (43.9坪) | 157万/坪 (12.1坪) |
| 雑色駅 | - | 160万/坪 (211坪) | 224万/坪 (35.2坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 287.5 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
梅屋敷駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示