【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -372.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 39.6 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六郷土手駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(六郷土手駅、梅屋敷駅)は +78.4 ％(坪単価 +101.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、平和島駅)は -6.5 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 4,956万/坪 (55.2坪) | - |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | 378万/坪 (21.2坪) | - | 441万/坪 (22.7坪) |
| 青物横丁駅 | - | 288万/坪 (54.1坪) | - |
| 鮫洲駅 | 407万/坪 (21.9坪) | - | - |
| 立会川駅 | 193万/坪 (218坪) | 280万/坪 (23.2坪) | - |
| 大森海岸駅 | - | 496万/坪 (48.4坪) | 236万/坪 (21.2坪) |
| 平和島駅 | 300万/坪 (34.0坪) | 254万/坪 (25.0坪) | 164万/坪 (37.8坪) |
| 大森町駅 | - | 242万/坪 (80.2坪) | 198万/坪 (23.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 159万/坪 (107坪) | 89.9万/坪 (28.0坪) | 191万/坪 (24.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 189万/坪 (21.2坪) | 129万/坪 (29.5坪) | 279万/坪 (25.0坪) |
| 雑色駅 | 250万/坪 (19.4坪) | 169万/坪 (35.3坪) | 196万/坪 (27.2坪) |
| 六郷土手駅 | 301万/坪 (49.9坪) | 167万/坪 (25.7坪) | 168万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六郷土手駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
梅屋敷駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 28.0 坪から +281.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.8 分、-17.3 ％と減少)
立会川駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -87.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 23.2 坪から +839.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
平和島駅 300.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +46.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 25.0 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示