【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +156.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +36.1％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 33.7 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森海岸駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北品川駅で昨年に比べ +133.1 ％、坪単価は 684 万円/坪となった。
上位 2 駅(北品川駅、大森海岸駅)は +108.2 ％(坪単価 +291.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅、青物横丁駅)は -34.8 ％(坪単価 -107.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.1％( +390.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 857万/坪 (40.8坪) | - | 2,191万/坪 (251坪) |
| 品川駅 | 2,848万/坪 (57.9坪) | - | 300万/坪 (96.8坪) |
| 北品川駅 | 684万/坪 (18.2坪) | 293万/坪 (24.2坪) | 493万/坪 (42.6坪) |
| 新馬場駅 | 296万/坪 (46.4坪) | 441万/坪 (22.7坪) | 413万/坪 (22.2坪) |
| 青物横丁駅 | 280万/坪 (47.8坪) | 426万/坪 (12.1坪) | 307万/坪 (30.3坪) |
| 鮫洲駅 | 313万/坪 (20.4坪) | 279万/坪 (32.5坪) | 291万/坪 (75.6坪) |
| 立会川駅 | 301万/坪 (24.4坪) | 276万/坪 (27.2坪) | 368万/坪 (41.7坪) |
| 大森海岸駅 | 424万/坪 (46.9坪) | 231万/坪 (15.9坪) | 372万/坪 (13.6坪) |
| 平和島駅 | 212万/坪 (32.9坪) | 204万/坪 (39.3坪) | 313万/坪 (25.7坪) |
| 大森町駅 | 193万/坪 (46.4坪) | 178万/坪 (32.7坪) | 189万/坪 (35.3坪) |
| 梅屋敷駅 | 128万/坪 (33.5坪) | 198万/坪 (40.2坪) | 186万/坪 (70.3坪) |
| 京急蒲田駅 | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) | 239万/坪 (29.4坪) |
| 雑色駅 | 171万/坪 (65.0坪) | 187万/坪 (37.1坪) | 169万/坪 (42.6坪) |
| 六郷土手駅 | 205万/坪 (26.8坪) | 168万/坪 (46.9坪) | 137万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北品川駅 683.8 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.1％( +390.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
大森海岸駅 424.2 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
大森海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +192.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.9 坪から +195.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
梅屋敷駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 40.2 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 10.8 分、+11.5 ％と増加)
青物横丁駅 279.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
青物横丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -145.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 12.1 坪から +294.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.4 分、+342.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示