【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 33.0 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +122.0 ％、坪単価は 629 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急蒲田駅、雑色駅)は +85.4 ％(坪単価 +194.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、梅屋敷駅)は -25.0 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.4 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 48.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.0％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | - | - | 484万/坪 (130坪) |
| 新馬場駅 | 334万/坪 (60.5坪) | - | 441万/坪 (40.8坪) |
| 青物横丁駅 | 246万/坪 (47.6坪) | - | 307万/坪 (30.3坪) |
| 鮫洲駅 | 313万/坪 (20.4坪) | 279万/坪 (32.5坪) | - |
| 立会川駅 | 348万/坪 (19.3坪) | 397万/坪 (45.4坪) | 311万/坪 (34.3坪) |
| 大森海岸駅 | - | 227万/坪 (10.6坪) | - |
| 平和島駅 | 153万/坪 (43.9坪) | 245万/坪 (40.8坪) | 323万/坪 (14.1坪) |
| 大森町駅 | 168万/坪 (51.0坪) | 166万/坪 (28.7坪) | 291万/坪 (15.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 110万/坪 (40.1坪) | 126万/坪 (13.6坪) | 121万/坪 (39.3坪) |
| 京急蒲田駅 | 629万/坪 (60.5坪) | 283万/坪 (21.2坪) | 212万/坪 (25.0坪) |
| 雑色駅 | 130万/坪 (41.6坪) | 87.2万/坪 (99.8坪) | 144万/坪 (113坪) |
| 六郷土手駅 | 186万/坪 (16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 629.0 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.0％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 21.2 坪から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
雑色駅 129.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 99.8 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.5 分、-60.7 ％と大きく減少)
平和島駅 153.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
梅屋敷駅 110.3 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 13.6 坪から +194.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示