【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 33.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鮫洲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +136.0 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑色駅、京急蒲田駅)は +129.0 ％(坪単価 +232.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、立会川駅)は -26.5 ％(坪単価 -76.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.2 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.0％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | - | - | 484万/坪 (130坪) |
| 新馬場駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | 441万/坪 (40.8坪) |
| 青物横丁駅 | 276万/坪 (16.6坪) | - | 307万/坪 (30.3坪) |
| 鮫洲駅 | 313万/坪 (20.4坪) | 279万/坪 (32.5坪) | - |
| 立会川駅 | 335万/坪 (17.1坪) | 397万/坪 (45.4坪) | 311万/坪 (34.3坪) |
| 大森海岸駅 | - | 227万/坪 (10.6坪) | - |
| 平和島駅 | 153万/坪 (43.9坪) | 245万/坪 (40.8坪) | 323万/坪 (14.1坪) |
| 大森町駅 | 154万/坪 (27.7坪) | 166万/坪 (28.7坪) | 291万/坪 (15.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 110万/坪 (40.1坪) | 126万/坪 (13.6坪) | 121万/坪 (39.3坪) |
| 京急蒲田駅 | 629万/坪 (60.5坪) | 283万/坪 (21.2坪) | 212万/坪 (25.0坪) |
| 雑色駅 | 206万/坪 (27.2坪) | 87.2万/坪 (99.8坪) | 144万/坪 (113坪) |
| 六郷土手駅 | 186万/坪 (16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.0％( +118.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
京急蒲田駅 629.0 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.0％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 21.2 坪から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
平和島駅 153.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
立会川駅 334.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -61.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 45.4 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示