この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 47.7 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、赤土小学校前駅、熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 720 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、熊野前駅)は +36.1 ％(坪単価 +146.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、舎人駅)は -35.9 ％(坪単価 -133.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 14.8 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 720万/坪 (75.6坪) | 504万/坪 (26.1坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 西日暮里駅 | 302万/坪 (48.4坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 217万/坪 (47.9坪) | 175万/坪 (47.2坪) | 170万/坪 (29.2坪) |
| 熊野前駅 | 336万/坪 (81.7坪) | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) |
| 足立小台駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (26.1坪) | - |
| 扇大橋駅 | 75.4万/坪 (36.3坪) | 94.9万/坪 (32.6坪) | 111万/坪 (43.5坪) |
| 高野駅 | 95.1万/坪 (58.2坪) | - | 79.1万/坪 (84.7坪) |
| 江北駅 | 127万/坪 (32.8坪) | 115万/坪 (67.6坪) | 90.9万/坪 (67.1坪) |
| 西新井大師西駅 | 95.8万/坪 (68.9坪) | 115万/坪 (76.5坪) | 104万/坪 (95.1坪) |
| 谷在家駅 | 117万/坪 (95.3坪) | 117万/坪 (51.4坪) | 101万/坪 (39.7坪) |
| 舎人公園駅 | 119万/坪 (81.7坪) | 120万/坪 (48.4坪) | 91.4万/坪 (71.1坪) |
| 舎人駅 | 77.0万/坪 (32.4坪) | 107万/坪 (43.2坪) | 89.8万/坪 (59.2坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 92.4万/坪 (41.6坪) | 83.8万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 720.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 26.1 坪から +189.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
熊野前駅 336.1 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.3 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 2.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西日暮里駅 302.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -236.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.5 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
舎人駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 43.2 坪から -25.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示