この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 52.6 坪から +76.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤土小学校前駅、扇大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇大橋駅)は +64.4 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷在家駅)は -6.1 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +117.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | - | 804万/坪 (224坪) |
| 西日暮里駅 | 291万/坪 (37.8坪) | - | 202万/坪 (54.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 301万/坪 (93.8坪) | 183万/坪 (49.9坪) | 213万/坪 (29.2坪) |
| 熊野前駅 | - | 362万/坪 (50.7坪) | 172万/坪 (34.8坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 115万/坪 (28.7坪) | 69.8万/坪 (49.2坪) | 67.9万/坪 (46.9坪) |
| 高野駅 | - | - | 71.7万/坪 (82.4坪) |
| 江北駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 92.1万/坪 (84.7坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 133万/坪 (74.6坪) | 109万/坪 (87.0坪) |
| 谷在家駅 | 100万/坪 (175坪) | 107万/坪 (51.4坪) | 94.5万/坪 (29.7坪) |
| 舎人公園駅 | 110万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 舎人駅 | - | 103万/坪 (50.8坪) | 114万/坪 (175坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 101万/坪 (63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
谷在家駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 51.4 坪から +241.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示