この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +70.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 73.8 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤土小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤土小学校前駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤土小学校前駅)は +73.8 ％(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇大橋駅)は -49.7 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.3 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 西日暮里駅 | 341万/坪 (19.7坪) | - | 414万/坪 (22.7坪) |
| 赤土小学校前駅 | 176万/坪 (28.7坪) | 101万/坪 (148坪) | 153万/坪 (24.2坪) |
| 熊野前駅 | - | 136万/坪 (49.9坪) | 200万/坪 (38.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 55.6万/坪 (40.1坪) | 111万/坪 (39.8坪) | 76.3万/坪 (49.4坪) |
| 高野駅 | 117万/坪 (103坪) | - | 40.6万/坪 (10.6坪) |
| 江北駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 108万/坪 (166坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
| 西新井大師西駅 | 86.4万/坪 (69.1坪) | 101万/坪 (77.9坪) | 119万/坪 (97.6坪) |
| 谷在家駅 | - | - | 97.4万/坪 (37.8坪) |
| 舎人公園駅 | 128万/坪 (21.2坪) | - | 91.4万/坪 (71.1坪) |
| 舎人駅 | 91.7万/坪 (46.1坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 70.0万/坪 (25.7坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | 119万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤土小学校前駅 175.9 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 148.2 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
扇大橋駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.8 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.7 分 → 2025年 16.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示