この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.4 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、赤土小学校前駅、江北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +83.5 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇大橋駅)は -47.7 ％(坪単価 -87.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.6 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 597万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -93.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 361万/坪 (26.5坪) | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) |
| 西日暮里駅 | 597万/坪 (81.7坪) | 690万/坪 (34.8坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | 214万/坪 (32.3坪) | 166万/坪 (43.9坪) | - |
| 熊野前駅 | - | 131万/坪 (38.6坪) | 225万/坪 (16.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 96.2万/坪 (29.9坪) | 184万/坪 (34.8坪) | 70.4万/坪 (33.3坪) |
| 高野駅 | - | - | 90.5万/坪 (69.6坪) |
| 江北駅 | 140万/坪 (121坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) | 52.5万/坪 (16.1坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 119万/坪 (59.5坪) |
| 谷在家駅 | - | 104万/坪 (80.2坪) | - |
| 舎人公園駅 | - | - | 122万/坪 (69.6坪) |
| 舎人駅 | - | 79.8万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (38.6坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 89.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 28.7 坪から +321.1 ％増)。
扇大橋駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 34.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示