【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 98.7 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、勝木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝木駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝木駅、水原駅)は +60.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平林駅、府屋駅)は -81.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -71.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 9.6万/坪 (210坪) | 10.8万/坪 (68.6坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 2.4万/坪 (193坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 水原駅 | 3.8万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (135坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 神山駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (375坪) |
| 月岡駅 | 2.7万/坪 (63.5坪) | - | 2.2万/坪 (186坪) |
| 中浦駅 | - | 2.3万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (176坪) |
| 新発田駅 | 10.2万/坪 (72.3坪) | 9.8万/坪 (91.3坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) |
| 加治駅 | 1.9万/坪 (13.6坪) | 1.9万/坪 (90.0坪) | 1.8万/坪 (172坪) |
| 金塚駅 | 0.8万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) | 0.07万/坪 (13.6坪) |
| 中条駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (214坪) |
| 平木田駅 | - | - | 2.0万/坪 (42.4坪) |
| 坂町駅 | - | 4.1万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 平林駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (63.5坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 岩船町駅 | - | 2.5万/坪 (104坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) |
| 村上駅 | 3.5万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (117坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 府屋駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 2.9万/坪 (34.0坪) | 1.1万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
水原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 134.6 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.6 分 → 2025年 38.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
平林駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。
府屋駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 34.0 坪から +1322.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示