【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 76.5 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、中条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水原駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(水原駅、中条駅)は +68.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治駅、新発田駅)は -24.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 20.2 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 9.6万/坪 (210坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 5.3万/坪 (46.9坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
| 水原駅 | 3.8万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 2.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 10.1万/坪 (83.4坪) | 12.5万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (72.4坪) |
| 加治駅 | 1.9万/坪 (13.6坪) | 2.7万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (212坪) |
| 金塚駅 | - | 2.7万/坪 (83.7坪) | - |
| 中条駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 6.3万/坪 (68.6坪) | 4.5万/坪 (149坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | - | 2.7万/坪 (59.5坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | - | 3.0万/坪 (22.7坪) | 0.09万/坪 (63.5坪) |
| 村上駅 | 8.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (62.0坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 137.6 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 38.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
中条駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.6 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
加治駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 20.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
新発田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 80.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.1 分 → 2025年 17.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示