【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -35.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 105.9 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、中条駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、中条駅)は +65.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治駅、新津駅)は -46.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | - | 7.0万/坪 (74.9坪) |
| 水原駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (94.5坪) | - |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 中浦駅 | 2.3万/坪 (203坪) | - | - |
| 新発田駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) |
| 加治駅 | 1.1万/坪 (33.3坪) | 3.3万/坪 (277坪) | 1.6万/坪 (62.8坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 11.4万/坪 (53.7坪) | 8.3万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (97.6坪) |
| 平木田駅 | - | 1.0万/坪 (34.8坪) | 3.3万/坪 (24.2坪) |
| 坂町駅 | 5.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 平林駅 | - | 1.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 岩船町駅 | - | 0.6万/坪 (160坪) | 4.0万/坪 (303坪) |
| 村上駅 | 5.8万/坪 (91.8坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 118.0 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.2 分 → 2024年 18.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
中条駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 169.4 坪から -68.3 ％減)。
加治駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 276.8 坪から -88.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 11.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 89.2 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 32.2 分、+112.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示