【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 100.3 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥彦駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、吉田駅)は +60.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(燕三条駅、北三条駅)は -49.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.1 分 → 2026年 13.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 6.6万/坪 (68.6坪) | 3.6万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (232坪) |
| 矢作駅 | - | - | - |
| 吉田駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 8.4万/坪 (76.2坪) | 10.5万/坪 (117坪) |
| 西燕駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 燕駅 | 9.0万/坪 (44.6坪) | 8.9万/坪 (92.6坪) | 8.3万/坪 (103坪) |
| 燕三条駅 | 0.7万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (114坪) |
| 北三条駅 | 9.0万/坪 (31.8坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (120坪) |
| 東三条駅 | 11.2万/坪 (48.9坪) | 9.7万/坪 (97.3坪) | 8.9万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 68.8 坪から -0.4 ％減)。
吉田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 76.2 坪から -26.5 ％減)。
燕三条駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 128.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.1 分 → 2026年 14.5 分、-19.8 ％と減少)
北三条駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 108.1 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.9 分 → 2026年 6.5 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示