【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 159.3 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北三条駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北三条駅)は +75.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -74.5 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.8 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 矢作駅 | - | - | 5.0万/坪 (43.9坪) |
| 吉田駅 | 3.1万/坪 (184坪) | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 5.7万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 燕三条駅 | 5.5万/坪 (162坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (313坪) |
| 北三条駅 | 10.1万/坪 (84.9坪) | 5.8万/坪 (202坪) | 18.3万/坪 (199坪) |
| 東三条駅 | 6.4万/坪 (250坪) | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北三条駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 202.2 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.7 分、+21.0 ％と大きく増加)
吉田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 279.8 坪から -34.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示