【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 159.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弥彦駅、北三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北三条駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北三条駅、弥彦駅)は +64.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田駅、燕三条駅)は -43.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 矢作駅 | - | - | 5.0万/坪 (43.9坪) |
| 吉田駅 | 6.6万/坪 (121坪) | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 7.5万/坪 (162坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 燕三条駅 | 6.1万/坪 (204坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (313坪) |
| 北三条駅 | 10.5万/坪 (82.4坪) | 5.8万/坪 (202坪) | 18.3万/坪 (199坪) |
| 東三条駅 | 7.1万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北三条駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 202.2 坪から -59.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
弥彦駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 363.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
吉田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 279.8 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.8 分、-14.0 ％と減少)
燕三条駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.0 坪 (昨年 106.4 坪から +91.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示