物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +3.6%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2024年)に比べて -87.3%( -621件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 93.0 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅潟町駅茨目駅東三条駅加茂駅荻川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荻川駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 23.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(荻川駅茨目駅)は +55.8 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅越後石山駅)は -60.9 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 30.8 分 → 2025年 34.6 分、+12.2 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +6.8%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2024年)に比べて -88.0%( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -78.2%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅10.5万/坪
(83.2坪)
8.4万/坪
(103坪)
6.8万/坪
(91.3坪)
黒井駅-3.7万/坪
(121坪)
3.4万/坪
(125坪)
犀潟駅3.0万/坪
(103坪)
3.0万/坪
(174坪)
2.0万/坪
(115坪)
土底浜駅-3.8万/坪
(209坪)
1.8万/坪
(126坪)
潟町駅2.0万/坪
(75.6坪)
1.5万/坪
(119坪)
4.5万/坪
(135坪)
上下浜駅-3.8万/坪
(84.7坪)
1.8万/坪
(194坪)
柿崎駅-2.0万/坪
(93.0坪)
3.6万/坪
(94.9坪)
米山駅-0.4万/坪
(115坪)
-
笠島駅---
鯨波駅--1.6万/坪
(121坪)
柏崎駅1.0万/坪
(28.7坪)
4.8万/坪
(98.2坪)
8.5万/坪
(105坪)
茨目駅11.8万/坪
(57.5坪)
7.7万/坪
(173坪)
5.7万/坪
(112坪)
安田駅-1.8万/坪
(84.7坪)
0.07万/坪
(68.8坪)
北条駅---
越後広田駅--5.8万/坪
(49.4坪)
長鳥駅---
塚山駅-0.5万/坪
(154坪)
1.4万/坪
(58.5坪)
越後岩塚駅---
来迎寺駅-3.7万/坪
(111坪)
3.5万/坪
(62.9坪)
前川駅-2.5万/坪
(60.5坪)
6.3万/坪
(188坪)
宮内駅11.3万/坪
(82.8坪)
12.1万/坪
(82.1坪)
14.0万/坪
(74.3坪)
長岡駅13.3万/坪
(61.0坪)
13.7万/坪
(81.3坪)
12.9万/坪
(93.0坪)
北長岡駅9.3万/坪
(75.6坪)
12.3万/坪
(51.3坪)
13.3万/坪
(83.0坪)
押切駅-7.3万/坪
(76.0坪)
7.9万/坪
(103坪)
見附駅5.9万/坪
(49.9坪)
6.4万/坪
(149坪)
6.0万/坪
(125坪)
帯織駅-9.5万/坪
(68.8坪)
4.1万/坪
(48.4坪)
東光寺駅-5.7万/坪
(225坪)
3.0万/坪
(124坪)
三条駅8.9万/坪
(71.8坪)
8.8万/坪
(61.3坪)
9.4万/坪
(98.3坪)
東三条駅12.2万/坪
(49.9坪)
8.9万/坪
(94.4坪)
7.6万/坪
(91.4坪)
保内駅-3.8万/坪
(78.7坪)
4.8万/坪
(185坪)
加茂駅7.3万/坪
(59.0坪)
5.3万/坪
(83.2坪)
6.6万/坪
(57.6坪)
羽生田駅-4.8万/坪
(66.2坪)
3.5万/坪
(116坪)
田上駅-2.5万/坪
(93.3坪)
-
矢代田駅8.0万/坪
(97.4坪)
7.2万/坪
(93.0坪)
6.3万/坪
(79.7坪)
古津駅-7.9万/坪
(115坪)
12.4万/坪
(175坪)
新津駅7.0万/坪
(289坪)
11.0万/坪
(66.0坪)
11.1万/坪
(86.3坪)
さつき野駅7.2万/坪
(69.6坪)
7.3万/坪
(340坪)
14.8万/坪
(87.0坪)
荻川駅23.2万/坪
(57.5坪)
14.6万/坪
(74.6坪)
12.7万/坪
(108坪)
亀田駅14.1万/坪
(62.8坪)
19.2万/坪
(107坪)
15.7万/坪
(88.7坪)
越後石山駅18.2万/坪
(193坪)
32.3万/坪
(58.2坪)
25.1万/坪
(121坪)
新潟駅33.9万/坪
(107坪)
31.7万/坪
(77.6坪)
28.5万/坪
(87.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

荻川駅23.2 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)

荻川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +58.5%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.6 坪から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 14.0 分、-45.9 %と大きく減少)

茨目駅11.8 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)

茨目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +53.2%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 172.7 坪から -66.7 %減)。

柏崎駅1.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)

柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -78.2%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 98.2 坪から -70.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.5 分、-44.7 %と大きく減少)

越後石山駅18.2 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)

越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -43.5%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 193.1 坪 (昨年 58.2 坪から +231.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 20.0 分、+59.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。