【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2024年)に比べて -69.9％( -508件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 94.1 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、潟町駅、茨目駅、東三条駅、加茂駅、矢代田駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +204.9 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、さつき野駅)は +165.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生田駅、柏崎駅)は -78.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.6万/坪 (82.9坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) |
| 黒井駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (125坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (115坪) |
| 土底浜駅 | - | 3.8万/坪 (209坪) | 1.8万/坪 (126坪) |
| 潟町駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 1.5万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 上下浜駅 | - | 3.8万/坪 (84.7坪) | 1.8万/坪 (194坪) |
| 柿崎駅 | - | 2.0万/坪 (93.0坪) | 3.6万/坪 (94.9坪) |
| 米山駅 | - | 0.4万/坪 (115坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 1.6万/坪 (121坪) |
| 柏崎駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 4.8万/坪 (98.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
| 茨目駅 | 12.2万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (173坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
| 安田駅 | - | 1.8万/坪 (84.7坪) | 0.07万/坪 (68.8坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | 5.8万/坪 (49.4坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (58.5坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 3.7万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (62.9坪) |
| 前川駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (188坪) |
| 宮内駅 | 13.5万/坪 (90.0坪) | 12.3万/坪 (87.6坪) | 14.0万/坪 (74.3坪) |
| 長岡駅 | 14.3万/坪 (72.5坪) | 13.8万/坪 (86.6坪) | 12.9万/坪 (93.0坪) |
| 北長岡駅 | 12.2万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (51.3坪) | 13.3万/坪 (83.0坪) |
| 押切駅 | - | 7.3万/坪 (76.0坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 見附駅 | 7.0万/坪 (54.5坪) | 6.4万/坪 (149坪) | 6.0万/坪 (125坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (68.8坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 東光寺駅 | 4.5万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (225坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 三条駅 | 8.2万/坪 (55.2坪) | 8.8万/坪 (61.0坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
| 東三条駅 | 11.9万/坪 (53.8坪) | 8.9万/坪 (94.4坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) |
| 保内駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (185坪) |
| 加茂駅 | 6.8万/坪 (70.6坪) | 5.3万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (57.6坪) |
| 羽生田駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (66.2坪) | 3.5万/坪 (116坪) |
| 田上駅 | - | 2.5万/坪 (176坪) | - |
| 矢代田駅 | 9.0万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (93.0坪) | 6.3万/坪 (79.7坪) |
| 古津駅 | - | 7.9万/坪 (115坪) | 12.4万/坪 (175坪) |
| 新津駅 | 9.6万/坪 (210坪) | 10.8万/坪 (68.6坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) |
| さつき野駅 | 16.6万/坪 (53.7坪) | 7.3万/坪 (340坪) | 14.8万/坪 (87.0坪) |
| 荻川駅 | 18.2万/坪 (56.5坪) | 14.6万/坪 (74.6坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
| 亀田駅 | 12.8万/坪 (120坪) | 19.2万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (88.7坪) |
| 越後石山駅 | 24.9万/坪 (139坪) | 32.3万/坪 (58.2坪) | 25.1万/坪 (121坪) |
| 新潟駅 | 31.1万/坪 (86.6坪) | 31.8万/坪 (77.0坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 120.7 坪から -34.9 ％減)。
さつき野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
さつき野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 340.3 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
羽生田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.2 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 9.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
柏崎駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 98.2 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示