【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 96.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、宮内駅、見附駅、加茂駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東三条駅、荻川駅)は +92.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生田駅、越後石山駅)は -62.6 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.6万/坪 (82.9坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) | 2.8万/坪 (104坪) |
| 黒井駅 | - | 4.8万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (62.5坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 土底浜駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | - | 5.5万/坪 (104坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (139坪) |
| 茨目駅 | 12.2万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (80.9坪) | 7.4万/坪 (171坪) |
| 安田駅 | - | - | 0.08万/坪 (118坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 1.0万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (10.6坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | - | 1.5万/坪 (38.6坪) |
| 前川駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (135坪) |
| 宮内駅 | 12.9万/坪 (77.7坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 長岡駅 | 13.8万/坪 (67.6坪) | 14.3万/坪 (83.5坪) | 12.5万/坪 (80.3坪) |
| 北長岡駅 | 13.5万/坪 (59.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | 14.3万/坪 (92.6坪) |
| 押切駅 | - | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 見附駅 | 5.7万/坪 (61.4坪) | 3.8万/坪 (230坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 帯織駅 | - | 9.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 東光寺駅 | - | 5.0万/坪 (387坪) | 2.7万/坪 (41.6坪) |
| 三条駅 | 9.9万/坪 (61.6坪) | 10.7万/坪 (38.2坪) | 11.5万/坪 (174坪) |
| 東三条駅 | 13.0万/坪 (50.9坪) | 6.3万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (78.0坪) |
| 保内駅 | - | - | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 加茂駅 | 6.8万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | 8.1万/坪 (46.9坪) |
| 羽生田駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | 9.2万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 古津駅 | - | - | 15.6万/坪 (257坪) |
| 新津駅 | 9.6万/坪 (210坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) |
| さつき野駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 荻川駅 | 18.2万/坪 (56.5坪) | 10.3万/坪 (55.4坪) | 11.8万/坪 (87.2坪) |
| 亀田駅 | 15.4万/坪 (63.1坪) | 13.6万/坪 (66.6坪) | 19.5万/坪 (116坪) |
| 越後石山駅 | 24.6万/坪 (160坪) | 46.5万/坪 (77.1坪) | 22.2万/坪 (190坪) |
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (102坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 156.5 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.6 分 → 2025年 13.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
荻川駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
荻川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.4 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.2 分 → 2025年 29.3 分、-28.8 ％と大きく減少)
羽生田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
越後石山駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 77.1 坪から +107.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 17.2 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示