【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -75.1％( -178件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 90.2 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、北長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは見附駅で昨年に比べ +137.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(見附駅、柏崎駅)は +113.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂駅、東三条駅)は -82.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (85.5坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) |
| 黒井駅 | - | - | 5.0万/坪 (158坪) |
| 犀潟駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 土底浜駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | 7.3万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (128坪) |
| 上下浜駅 | - | - | 1.9万/坪 (188坪) |
| 柿崎駅 | - | - | 5.6万/坪 (41.3坪) |
| 米山駅 | - | - | 0.01万/坪 (103坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | 1.8万/坪 (39.3坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 茨目駅 | 4.4万/坪 (348坪) | 5.6万/坪 (71.5坪) | 6.4万/坪 (181坪) |
| 安田駅 | - | 0.05万/坪 (19.7坪) | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | 14.3万/坪 (35.5坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 0.3万/坪 (145坪) | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 1.1万/坪 (123坪) | 4.6万/坪 (71.7坪) |
| 前川駅 | - | 7.6万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 宮内駅 | - | 13.2万/坪 (68.8坪) | 12.5万/坪 (74.1坪) |
| 長岡駅 | 10.4万/坪 (55.0坪) | 12.5万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (81.0坪) |
| 北長岡駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 11.9万/坪 (70.1坪) | 8.0万/坪 (86.8坪) |
| 押切駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (106坪) | - |
| 見附駅 | 11.0万/坪 (48.4坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (74.5坪) |
| 帯織駅 | - | 7.7万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 東光寺駅 | - | - | 11.3万/坪 (10.6坪) |
| 三条駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (76.2坪) | 7.9万/坪 (97.6坪) |
| 東三条駅 | 2.4万/坪 (32.5坪) | 7.5万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (134坪) |
| 保内駅 | - | - | 3.7万/坪 (107坪) |
| 加茂駅 | 0.12万/坪 (81.7坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) |
| 羽生田駅 | - | 2.9万/坪 (188坪) | - |
| 田上駅 | - | - | 2.4万/坪 (159坪) |
| 矢代田駅 | 6.8万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (83.0坪) | 8.4万/坪 (106坪) |
| 古津駅 | - | 9.2万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) |
| 新津駅 | - | 7.9万/坪 (71.7坪) | 12.1万/坪 (59.9坪) |
| さつき野駅 | - | 19.3万/坪 (40.8坪) | 12.3万/坪 (112坪) |
| 荻川駅 | - | 11.0万/坪 (133坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 亀田駅 | 13.4万/坪 (121坪) | 15.6万/坪 (67.3坪) | 12.0万/坪 (162坪) |
| 越後石山駅 | - | 30.1万/坪 (71.1坪) | 23.5万/坪 (37.1坪) |
| 新潟駅 | 38.3万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
見附駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 150.6 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.4 分 → 2024年 25.0 分、-31.3 ％と大きく減少)
柏崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
加茂駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 25.0 分、+75.4 ％と大きく増加)
東三条駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 94.7 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.9 分 → 2024年 66.0 分、+120.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示