【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 117.7 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新井駅、上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +174.5 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、上越妙高駅)は +111.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、南高田駅)は -48.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 2.8万/坪 (166坪) | 1.0万/坪 (256坪) | 0.28万/坪 (240坪) |
| 関山駅 | 0.15万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (53.9坪) | 0.6万/坪 (180坪) |
| 二本木駅 | - | 2.3万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 新井駅 | 4.2万/坪 (97.0坪) | 3.4万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
| 北新井駅 | 5.1万/坪 (108坪) | 4.6万/坪 (192坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 上越妙高駅 | 11.2万/坪 (94.3坪) | 7.6万/坪 (96.5坪) | 10.1万/坪 (167坪) |
| 南高田駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (59.5坪) | 5.9万/坪 (128坪) |
| 高田駅 | 7.3万/坪 (104坪) | 7.5万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (86.3坪) |
| 春日山駅 | 10.8万/坪 (141坪) | 9.0万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (91.5坪) |
| 直江津駅 | 9.3万/坪 (86.8坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +174.5 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 255.8 坪から -35.0 ％減)。
上越妙高駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 96.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 10.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
関山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.9 坪から +124.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 29.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
南高田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 59.5 坪から +98.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示