【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 117.7 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新井駅、北新井駅、上越妙高駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +155.3 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、新井駅)は +119.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南高田駅、関山駅)は -72.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (256坪) | 0.28万/坪 (240坪) |
| 関山駅 | 0.25万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (53.9坪) | 0.6万/坪 (180坪) |
| 二本木駅 | - | 2.3万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 新井駅 | 6.3万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
| 北新井駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (192坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 上越妙高駅 | 11.7万/坪 (95.8坪) | 7.6万/坪 (96.5坪) | 10.1万/坪 (167坪) |
| 南高田駅 | 1.5万/坪 (196坪) | 5.5万/坪 (59.5坪) | 5.9万/坪 (128坪) |
| 高田駅 | 8.3万/坪 (56.6坪) | 7.4万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (86.3坪) |
| 春日山駅 | 15.2万/坪 (191坪) | 8.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (91.5坪) |
| 直江津駅 | 10.5万/坪 (83.2坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +155.3 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 255.8 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 54.2 分 → 2025年 67.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
新井駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 133.2 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 13.0 分、-18.4 ％と減少)
南高田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 59.5 坪から +228.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
関山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.9 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 29.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示