【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 127.9 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日山駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(春日山駅)は +40.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は -57.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.3 分 → 2025年 23.5 分、-14.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 0.4万/坪 (312坪) | 0.5万/坪 (178坪) |
| 関山駅 | - | - | - |
| 二本木駅 | - | 4.0万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 新井駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (79.6坪) | 2.2万/坪 (131坪) |
| 北新井駅 | - | 5.9万/坪 (233坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) |
| 上越妙高駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 8.2万/坪 (20.4坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 南高田駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | - | 5.5万/坪 (174坪) |
| 高田駅 | 9.2万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (104坪) | 9.4万/坪 (83.8坪) |
| 春日山駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) |
| 直江津駅 | 8.2万/坪 (73.1坪) | 6.7万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 142.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 14.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
上越妙高駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 20.4 坪から +181.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示