【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2024年)に比べて -71.5％( -617件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 95.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河三谷駅、相見駅、共和駅、尾頭橋駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +590.4 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河安城駅、共和駅)は +332.3 ％(坪単価 +127.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ根駅、南大高駅)は -47.0 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +590.4％( +228.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 11.7万/坪 (167坪) | 12.0万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (154坪) |
| 豊橋駅 | 29.3万/坪 (91.2坪) | 28.1万/坪 (97.4坪) | 27.4万/坪 (104坪) |
| 西小坂井駅 | 8.1万/坪 (74.6坪) | 10.1万/坪 (160坪) | 12.9万/坪 (91.9坪) |
| 愛知御津駅 | 14.9万/坪 (132坪) | 15.2万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
| 三河大塚駅 | - | 7.4万/坪 (119坪) | - |
| 三河三谷駅 | 15.7万/坪 (98.3坪) | 11.8万/坪 (83.4坪) | 18.4万/坪 (53.7坪) |
| 蒲郡駅 | 26.7万/坪 (79.4坪) | 25.6万/坪 (89.5坪) | 23.9万/坪 (114坪) |
| 三河塩津駅 | 11.7万/坪 (87.7坪) | 14.0万/坪 (55.0坪) | 24.8万/坪 (46.9坪) |
| 三ケ根駅 | 11.3万/坪 (236坪) | 24.0万/坪 (66.1坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
| 幸田駅 | 20.9万/坪 (49.9坪) | 25.2万/坪 (80.9坪) | 19.5万/坪 (117坪) |
| 相見駅 | 27.4万/坪 (60.5坪) | 21.2万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 岡崎駅 | 43.4万/坪 (88.3坪) | 40.2万/坪 (77.7坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) |
| 西岡崎駅 | 31.5万/坪 (82.9坪) | 31.8万/坪 (140坪) | 27.8万/坪 (103坪) |
| 安城駅 | 62.1万/坪 (43.3坪) | 55.9万/坪 (70.8坪) | 51.9万/坪 (90.3坪) |
| 三河安城駅 | 267万/坪 (122坪) | 38.7万/坪 (157坪) | 42.8万/坪 (110坪) |
| 東刈谷駅 | 53.3万/坪 (47.6坪) | 50.2万/坪 (83.3坪) | 50.0万/坪 (117坪) |
| 野田新町駅 | 54.7万/坪 (69.6坪) | 50.8万/坪 (101坪) | 52.1万/坪 (121坪) |
| 刈谷駅 | 70.7万/坪 (71.3坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) |
| 逢妻駅 | 58.8万/坪 (53.9坪) | 62.7万/坪 (84.6坪) | 57.3万/坪 (90.2坪) |
| 大府駅 | 46.1万/坪 (109坪) | 41.6万/坪 (88.8坪) | 41.0万/坪 (107坪) |
| 共和駅 | 59.5万/坪 (65.8坪) | 34.2万/坪 (147坪) | 54.8万/坪 (81.5坪) |
| 南大高駅 | 28.6万/坪 (88.5坪) | 48.4万/坪 (113坪) | 43.1万/坪 (66.6坪) |
| 大高駅 | 38.8万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (96.0坪) | 26.6万/坪 (78.0坪) |
| 笠寺駅 | - | 61.2万/坪 (53.4坪) | 66.1万/坪 (74.9坪) |
| 熱田駅 | 125万/坪 (112坪) | 120万/坪 (34.3坪) | 51.8万/坪 (29.5坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 尾頭橋駅 | 132万/坪 (43.9坪) | 76.5万/坪 (36.8坪) | 67.5万/坪 (48.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 枇杷島駅 | 40.1万/坪 (41.8坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) |
| 清洲駅 | 21.8万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (93.8坪) | 19.2万/坪 (131坪) |
| 稲沢駅 | 30.0万/坪 (84.2坪) | 23.2万/坪 (113坪) | 29.9万/坪 (77.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 43.2万/坪 (76.6坪) | 37.0万/坪 (78.5坪) | 47.7万/坪 (94.2坪) |
| 木曽川駅 | 17.3万/坪 (62.8坪) | 15.9万/坪 (87.4坪) | 13.4万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 267.3 万/坪(昨年同期比 +590.4 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +590.4％( +228.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 157.4 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 43.2 分、+121.3 ％と大きく増加)
共和駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 147.2 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 13.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
三ケ根駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 66.1 坪から +257.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.0 分、+15.4 ％と増加)
南大高駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
南大高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 113.3 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 16.5 分、-19.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示