【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 100.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、愛知御津駅、三河三谷駅、幸田駅、共和駅、熱田駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾頭橋駅で昨年に比べ +282.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾頭橋駅、相見駅)は +260.1 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ根駅、安城駅)は -35.8 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾頭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +282.7％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 14.4万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (143坪) | 14.3万/坪 (42.4坪) |
| 豊橋駅 | 26.8万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (113坪) | 31.2万/坪 (91.3坪) |
| 西小坂井駅 | 8.1万/坪 (74.6坪) | 11.5万/坪 (277坪) | 19.9万/坪 (101坪) |
| 愛知御津駅 | 15.7万/坪 (80.5坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 21.4万/坪 (60.9坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | 17.8万/坪 (68.1坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (34.8坪) |
| 蒲郡駅 | 26.7万/坪 (70.4坪) | 26.9万/坪 (106坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 三河塩津駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 18.0万/坪 (33.3坪) |
| 三ケ根駅 | 15.1万/坪 (206坪) | 24.2万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (60.0坪) |
| 幸田駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 22.5万/坪 (86.5坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 相見駅 | 35.7万/坪 (84.7坪) | 10.6万/坪 (155坪) | - |
| 岡崎駅 | 43.9万/坪 (94.1坪) | 42.6万/坪 (69.7坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) |
| 西岡崎駅 | 33.6万/坪 (59.0坪) | 36.6万/坪 (92.8坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) |
| 安城駅 | 45.3万/坪 (42.4坪) | 68.5万/坪 (127坪) | 53.1万/坪 (64.3坪) |
| 三河安城駅 | 18.2万/坪 (127坪) | 23.3万/坪 (198坪) | 54.8万/坪 (85.5坪) |
| 東刈谷駅 | 53.3万/坪 (47.6坪) | 79.2万/坪 (38.6坪) | 54.9万/坪 (138坪) |
| 野田新町駅 | 53.8万/坪 (42.4坪) | 48.8万/坪 (95.3坪) | 37.0万/坪 (146坪) |
| 刈谷駅 | 70.7万/坪 (68.5坪) | 61.0万/坪 (41.8坪) | 60.2万/坪 (99.8坪) |
| 逢妻駅 | 61.2万/坪 (56.0坪) | 65.2万/坪 (59.0坪) | 54.2万/坪 (71.1坪) |
| 大府駅 | 43.8万/坪 (129坪) | 37.5万/坪 (80.1坪) | 49.6万/坪 (70.8坪) |
| 共和駅 | 56.6万/坪 (72.6坪) | 34.8万/坪 (107坪) | 57.7万/坪 (84.2坪) |
| 南大高駅 | - | 51.1万/坪 (66.6坪) | 50.1万/坪 (43.9坪) |
| 大高駅 | 38.8万/坪 (52.9坪) | 48.9万/坪 (77.9坪) | 32.2万/坪 (97.6坪) |
| 笠寺駅 | - | 57.9万/坪 (24.2坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) |
| 熱田駅 | 125万/坪 (112坪) | 104万/坪 (38.6坪) | - |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 132万/坪 (43.9坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) | 68.8万/坪 (69.6坪) |
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
| 枇杷島駅 | 40.1万/坪 (41.8坪) | 31.9万/坪 (102坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) |
| 清洲駅 | 22.1万/坪 (45.4坪) | 23.6万/坪 (121坪) | 17.5万/坪 (116坪) |
| 稲沢駅 | 22.9万/坪 (83.9坪) | 19.2万/坪 (98.1坪) | 45.6万/坪 (85.2坪) |
| 尾張一宮駅 | 44.2万/坪 (90.4坪) | 43.9万/坪 (92.7坪) | 53.7万/坪 (94.9坪) |
| 木曽川駅 | 16.4万/坪 (63.5坪) | 21.1万/坪 (72.4坪) | 16.8万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾頭橋駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +282.7 ％)
尾頭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +282.7％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
相見駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +237.5 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +237.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 154.8 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 30.0 分、+39.9 ％と大きく増加)
三ケ根駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 51.4 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
安城駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 127.1 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示