【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 102.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ根駅、幸田駅、三河安城駅、大府駅、大高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知御津駅で昨年に比べ +125.1 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知御津駅、三ケ根駅)は +103.1 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河三谷駅、金山駅)は -70.2 ％(坪単価 -102.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 3.0万/坪 (199坪) | 9.0万/坪 (197坪) | 10.9万/坪 (92.3坪) |
| 豊橋駅 | 25.6万/坪 (73.7坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) |
| 西小坂井駅 | 10.6万/坪 (120坪) | - | 10.2万/坪 (59.0坪) |
| 愛知御津駅 | 19.7万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (162坪) | 25.3万/坪 (52.4坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 三河三谷駅 | 6.2万/坪 (188坪) | 20.9万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (75.6坪) |
| 蒲郡駅 | 24.9万/坪 (58.3坪) | 23.9万/坪 (185坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) |
| 三河塩津駅 | 14.5万/坪 (40.1坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 三ケ根駅 | 21.9万/坪 (85.7坪) | 12.1万/坪 (194坪) | - |
| 幸田駅 | 27.3万/坪 (61.7坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 相見駅 | - | 12.6万/坪 (141坪) | 26.5万/坪 (93.3坪) |
| 岡崎駅 | 33.0万/坪 (77.0坪) | 46.4万/坪 (103坪) | 43.7万/坪 (70.4坪) |
| 西岡崎駅 | 30.4万/坪 (241坪) | 26.3万/坪 (108坪) | 28.3万/坪 (286坪) |
| 安城駅 | - | 57.3万/坪 (87.7坪) | 60.6万/坪 (39.3坪) |
| 三河安城駅 | 51.6万/坪 (312坪) | 39.2万/坪 (48.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) |
| 東刈谷駅 | 37.2万/坪 (174坪) | 59.2万/坪 (96.3坪) | 56.9万/坪 (73.5坪) |
| 野田新町駅 | - | 74.9万/坪 (90.8坪) | 40.4万/坪 (129坪) |
| 刈谷駅 | - | 49.3万/坪 (203坪) | - |
| 逢妻駅 | - | 65.0万/坪 (74.1坪) | 58.1万/坪 (84.7坪) |
| 大府駅 | 45.0万/坪 (48.9坪) | 34.8万/坪 (109坪) | 31.8万/坪 (166坪) |
| 共和駅 | 44.7万/坪 (78.5坪) | 51.4万/坪 (56.9坪) | 76.3万/坪 (50.7坪) |
| 南大高駅 | - | - | 26.8万/坪 (212坪) |
| 大高駅 | 51.8万/坪 (56.0坪) | 34.3万/坪 (35.5坪) | 26.2万/坪 (79.0坪) |
| 笠寺駅 | - | - | 43.3万/坪 (86.2坪) |
| 熱田駅 | - | 57.3万/坪 (13.6坪) | - |
| 金山駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 尾頭橋駅 | - | 151万/坪 (37.8坪) | 129万/坪 (67.3坪) |
| 名古屋駅 | - | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
| 枇杷島駅 | 39.3万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) |
| 清洲駅 | 10.4万/坪 (10.6坪) | 23.8万/坪 (147坪) | 20.9万/坪 (146坪) |
| 稲沢駅 | 13.6万/坪 (142坪) | 25.3万/坪 (114坪) | 36.1万/坪 (101坪) |
| 尾張一宮駅 | 33.3万/坪 (79.9坪) | 71.2万/坪 (39.9坪) | 29.5万/坪 (83.9坪) |
| 木曽川駅 | - | 11.4万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知御津駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 161.8 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 18.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
三ケ根駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 193.6 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
三河三谷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
三河三谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 57.0 坪から +229.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
金山駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示