【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて +11.3％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 95.8 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西小坂井駅、東刈谷駅、野田新町駅、大高駅、尾頭橋駅、枇杷島駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清洲駅で昨年に比べ +272.6 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(清洲駅、幸田駅)は +228.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(共和駅、三河三谷駅)は -50.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 9.8万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (208坪) | 19.6万/坪 (147坪) |
| 豊橋駅 | 26.4万/坪 (90.9坪) | 28.1万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (69.7坪) |
| 西小坂井駅 | 14.3万/坪 (204坪) | 9.9万/坪 (91.7坪) | - |
| 愛知御津駅 | 16.3万/坪 (245坪) | 21.1万/坪 (83.2坪) | 13.4万/坪 (121坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 三河三谷駅 | 10.3万/坪 (58.2坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) | 17.3万/坪 (76.2坪) |
| 蒲郡駅 | 21.1万/坪 (62.8坪) | 26.7万/坪 (137坪) | 24.8万/坪 (80.7坪) |
| 三河塩津駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 17.9万/坪 (83.2坪) |
| 三ケ根駅 | 30.7万/坪 (39.3坪) | - | 30.5万/坪 (118坪) |
| 幸田駅 | 29.2万/坪 (67.2坪) | 10.3万/坪 (46.1坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) |
| 相見駅 | 39.3万/坪 (50.5坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 34.7万/坪 (88.7坪) |
| 岡崎駅 | 38.8万/坪 (77.9坪) | 46.4万/坪 (90.7坪) | 40.6万/坪 (99.3坪) |
| 西岡崎駅 | 20.6万/坪 (111坪) | - | 25.8万/坪 (230坪) |
| 安城駅 | 52.5万/坪 (68.3坪) | 56.3万/坪 (144坪) | 54.9万/坪 (136坪) |
| 三河安城駅 | 39.6万/坪 (80.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 44.1万/坪 (73.4坪) |
| 東刈谷駅 | 52.6万/坪 (95.1坪) | 32.8万/坪 (166坪) | 39.4万/坪 (110坪) |
| 野田新町駅 | 71.5万/坪 (71.5坪) | 59.0万/坪 (42.4坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) |
| 刈谷駅 | 75.2万/坪 (54.1坪) | 88.2万/坪 (229坪) | - |
| 逢妻駅 | 61.8万/坪 (54.8坪) | 52.7万/坪 (56.9坪) | 53.5万/坪 (115坪) |
| 大府駅 | 43.9万/坪 (98.1坪) | 42.1万/坪 (66.9坪) | 40.8万/坪 (78.3坪) |
| 共和駅 | 22.1万/坪 (166坪) | 50.6万/坪 (53.4坪) | 48.3万/坪 (82.5坪) |
| 南大高駅 | 50.2万/坪 (61.7坪) | 60.4万/坪 (53.7坪) | 49.7万/坪 (62.4坪) |
| 大高駅 | 38.3万/坪 (182坪) | 30.9万/坪 (22.7坪) | 40.1万/坪 (100坪) |
| 笠寺駅 | 54.1万/坪 (66.6坪) | 73.8万/坪 (101坪) | - |
| 熱田駅 | 152万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 金山駅 | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 81.6万/坪 (42.9坪) | 49.4万/坪 (43.5坪) | 67.2万/坪 (32.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| 枇杷島駅 | 45.3万/坪 (56.7坪) | 27.9万/坪 (44.9坪) | - |
| 清洲駅 | 22.2万/坪 (104坪) | 6.0万/坪 (303坪) | 30.5万/坪 (81.4坪) |
| 稲沢駅 | 25.5万/坪 (116坪) | 27.1万/坪 (53.7坪) | 13.8万/坪 (121坪) |
| 尾張一宮駅 | 49.6万/坪 (55.5坪) | 53.5万/坪 (81.0坪) | 27.3万/坪 (82.4坪) |
| 木曽川駅 | 15.7万/坪 (99.3坪) | 10.8万/坪 (65.0坪) | 11.2万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清洲駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +272.6 ％)
清洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 302.5 坪から -65.5 ％減)。
幸田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +184.0 ％)
幸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 46.1 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 10.8 分、-30.5 ％と大きく減少)
共和駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 53.4 坪から +209.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.3 分 → 2024年 20.5 分、+18.3 ％と増加)
三河三谷駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
三河三谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示