【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 121.4 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、梅坪駅)は +17.6 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、浄水駅)は -23.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 50.9万/坪 (59.7坪) | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 上豊田駅 | 32.2万/坪 (24.2坪) | 31.7万/坪 (57.0坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 浄水駅 | 40.7万/坪 (52.3坪) | 50.9万/坪 (138坪) | 51.8万/坪 (59.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 39.9万/坪 (64.8坪) | 38.2万/坪 (122坪) | 47.9万/坪 (115坪) |
| 黒笹駅 | 18.3万/坪 (153坪) | 25.2万/坪 (161坪) | 26.4万/坪 (126坪) |
| 米野木駅 | 28.1万/坪 (104坪) | 34.6万/坪 (85.8坪) | 22.5万/坪 (151坪) |
| 日進駅 | 36.1万/坪 (107坪) | 34.9万/坪 (125坪) | 34.7万/坪 (114坪) |
| 赤池駅 | 49.4万/坪 (76.9坪) | 39.0万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 103.9 坪から -26.0 ％減)。
梅坪駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 124.2 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 11.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
黒笹駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 160.9 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.4 分 → 2025年 25.8 分、-15.1 ％と減少)
浄水駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 137.6 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.8 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示